安置房和回迁房是不一样的,二者之间还是有一定区别的,主要在于:1、定义不同安置房是政府对于拆迁住户重新安置的房屋,而回迁房则是开发商赔付给拆迁户的房子,回迁房的性质和所拆迁房子的性质是一样的,如果说拆迁之前是商品房,那么回迁房也就是商品房。2、房屋产权性质不同安置房其实是不具备有土地使用权的,但是回迁房在和商品房一样,在办理了房屋所有产权证之后,拥有对土地的使用权。3、发放主体安置房发放主体是政府,回迁房发放主体是开发商。 4、交易时间不一样在交易市场上安置房,因为交易存在时间的限制,需要满足5年之后才能够进行交易,所以大多数的购房者并不喜欢购买安置房,但回迁房的本质是商品房,所以在拥有房屋所有产权证之后是可以即刻上市交易的。
回迁房可以像二手房一样出售吗
184****2218 | 2025-05-12 19:16:46-
155****8035 回迁房能卖,但得先办好产权证,了解清楚税费和政策,别被坑了。 2025-05-16 21:24:42
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134****6224 回迁房可出售,条件符合即可。 2025-05-13 15:47:45
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130****1558 回迁房在满足一定条件后,可以像二手房一样出售。需确保产权清晰,无法律纠纷,并符合当地房产交易政策。 2025-05-12 22:52:15
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184****2497 回迁房?当然可以卖,不过得先搞清楚产权和政策,别急着数钱。 2025-05-12 20:10:59
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回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的,暂不宜购买。如果确实想要,可以在协议书中约定,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。另外,在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是:回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。有人问因急需住房,又无其他合适的房源可买,对已看中确实想要但又无证的回迁房,能否有其他的变通方式,使其既可买房,又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定,未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买,建议根据不同的情况采取不同的的形式,对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的,双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即:在合同中约定的买卖条件实现时,非不可抗力,卖方不能解除合同,当卖方办理了房屋产权证书时,必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让,这样,既解决了买方住房的燃眉之急,又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长,不可知的因素过多,容易产生风险,并且一旦出事,多不利于买方,还是以谨慎为宜。
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这要看你的回迁房是什么性质!回迁房要是经济适用房的话,那会很麻烦的,以后要卖的时候不好操作!对买家也有限制!必须要先卖给国家!你的回迁房要是普通商品房就没有限制,以后卖的话也好操作!
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回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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不一样的咧
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