回迁房可以像二手房一样出售吗

安置房和回迁房是不一样的，二者之间还是有一定区别的，主要在于：1、定义不同安置房是政府对于拆迁住户重新安置的房屋，而回迁房则是开发商赔付给拆迁户的房子，回迁房的性质和所拆迁房子的性质是一样的，如果说拆迁之前是商品房，那么回迁房也就是商品房。2、房屋产权性质不同安置房其实是不具备有土地使用权的，但是回迁房在和商品房一样，在办理了房屋所有产权证之后，拥有对土地的使用权。3、发放主体安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。 4、交易时间不一样在交易市场上安置房，因为交易存在时间的限制，需要满足5年之后才能够进行交易，所以大多数的购房者并不喜欢购买安置房，但回迁房的本质是商品房，所以在拥有房屋所有产权证之后是可以即刻上市交易的。

回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。

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这要看你的回迁房是什么性质!回迁房要是经济适用房的话,那会很麻烦的,以后要卖的时候不好操作!对买家也有限制!必须要先卖给国家!你的回迁房要是普通商品房就没有限制,以后卖的话也好操作!

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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不一样的咧

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