安置房与回迁房是一样的房子吗？

安置房和回迁房是不一样的，二者之间还是有一定区别的，主要在于：1、定义不同安置房是政府对于拆迁住户重新安置的房屋，而回迁房则是开发商赔付给拆迁户的房子，回迁房的性质和所拆迁房子的性质是一样的，如果说拆迁之前是商品房，那么回迁房也就是商品房。2、房屋产权性质不同安置房其实是不具备有土地使用权的，但是回迁房在和商品房一样，在办理了房屋所有产权证之后，拥有对土地的使用权。3、发放主体安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。 4、交易时间不一样在交易市场上安置房，因为交易存在时间的限制，需要满足5年之后才能够进行交易，所以大多数的购房者并不喜欢购买安置房，但回迁房的本质是商品房，所以在拥有房屋所有产权证之后是可以即刻上市交易的。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 他们之间的区别是在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

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回迁房不是安置房，生活当中有很多人会把回迁房和安置房的概念混淆，所以也会导致合法的权益被侵犯，先了解一下二者之间的概念。1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，是我国拆迁政策的产物之一，在拆除业主原有的房屋之后，可以通过房屋或者是货币补偿的方式来弥补之前的业主所受到的损失。2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两种类型，一种是由政府牵头，为了满足因为重大市政工程动迁，拆除居民住房后建造的配套商品房或者是中低价的商品房，还有一种是因为房产开发因素由动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。回迁房和安置房的区别：1、产权的区别有一些定向安置房是不具备有完全产权的，如果所购买的安置房土地性质是划拨土地，则代表还没有缴纳土地出让金，再次进行交易的时候会要求补足土地出让金。回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。2、质量上的区别因为安置房在建造的过程当中利润被限制的比较低，开发商为了提高利润率，往往会出现偷工减料的情况，造成定向安置房的质量不如正常售卖的商品房质量要好。回迁房与商品房一样，都有房产证，只不过回迁房的售价会比商品房的售价要低一些，所以质量也会比安置房的质量要高。3、交易时间的限制安置房有交易时间上的限制，一般要求在5年之后才能够上市交易，而回迁房的本质是商品房，特别是利用所获得的回迁款来购买商品房，本质上和正常的商品房是没有任何区别的。

按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。　　在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，**终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。　　不过，**终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

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