买回迁房时，如果没有不动产权证，只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的，所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名，不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证，而且在付款时也会有一定的风险无法更名，房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况，而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金，对于购房者的经济风险还是比较大的。有一些回迁房，虽然能够办理房屋所有产权证，但需要在办证之后5年才能够上市交易，而在等待的期限内如果出卖人违约，出现合同解除的风险特别大，即便是上诉法院挽回自己的经济损失耗费时间也会比较长远，还有可能会丧失对于所购回迁房的一切权利。此外回迁房的房屋质量以及设计标准都远远不如商品房。
购买回迁房有哪些风险？
181****7672 | 2025-05-11 21:25:39
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158****9566 听说回迁房问题多，产权、质量都可能有问题，我也不敢随便买。 2025-05-20 17:03:35
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133****2265 回迁房风险大，产权、质量、配套都可能有问题，买前要三思。 2025-05-18 23:45:39
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184****0183 回迁房交易中，需注意合同条款，确保产权明晰，避免法律纠纷。 2025-05-14 16:10:28
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131****1282 回迁房贷款可能受限，需评估房产价值和贷款人信用。 2025-05-12 08:34:00
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130****1346 回迁房风险在于产权不明确和质量参差不齐，投资需谨慎。 2025-05-11 23:17:30
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133****3576 购买回迁房存在多重风险。首先，产权问题需关注，回迁房可能存在产权不清晰或延迟办理的情况。其次，房屋质量难以保证，由于回迁房多由政府或开发商统一建设，质量监管可能不如商品房严格。再者，配套设施可能不完善，影响居住体验。最后，市场流通性较差，回迁房的升值空间和转手难度通常大于普通商品房。建议在购买前，详细了解项目背景，审慎评估风险。 2025-05-11 22:53:47
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回迁房风险：产权、质量、价格、配套。
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①不能办理房屋产权证。从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续②过户费用较高。回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是再次过户交易时面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出③存在一房多卖风险以及违约风险④存在很多安全隐患。很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障
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①不能办理房屋产权证。从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续②过户费用较高。回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是再次过户交易时面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出③存在一房多卖风险以及违约风险④存在很多安全隐患。很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障
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①存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。②无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。③可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。④回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。
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