（招商银行）抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:采用单笔方式:①贷款期限不超过10年(含)；②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。采用循环授信方式:①授信期限**长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年；②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。
全部4个回答 >房屋二押可以做多少年？
188****8101 | 2025-05-09 08:09:17
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151****4266 房屋二押能做多久？这得看你和银行的关系了。不过，最长也就10年，别想得太美。 2025-05-10 12:15:59
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134****9143 根据《个人住房贷款管理办法》，房屋二押贷款期限最长不超过10年。但实际操作中，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合评估，确定具体的贷款期限。建议借款人提前做好财务规划，确保按时还款。 2025-05-09 23:07:41
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184****5721 房屋二押一般最长可以做10年，但具体要看银行政策和个人信用。建议先咨询银行，了解最新的贷款条件。 2025-05-09 21:50:44
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一般情况下60岁的借款人是不予审批抵押贷款的，因为申请人的年龄和贷款年龄相加不能超过70岁，所以能够申请到的贷款时间非常短，此外超过60岁以上的借款人对于还款能力会进行更为严格的要求，有一些银行推出了住房接力贷，当借款人年满60岁之后如果自己的子女，能够成为房屋贷款的共同借款人，并且具有稳定合法的收入来源，可以申请抵押贷款。目前的房贷形式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，相对来说公积金贷款的利率比较低，借款人的贷款期限可以计算到借款人70周岁，但是贷款的时间和房龄相加不能超过30年。针对于商业贷款来说，放款速度会比公积金贷款的速度快许多，从办理开始到放款差不多需要两周左右的时间，而且贷款额度也会比较高。
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理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
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购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。房产抵押贷款：1、抵押房产用于企业经营：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。2、抵押房产用于个人消费：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。
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我的经验是，房屋抵押贷款最长可以贷30年，但实际能贷多少年，还得看银行对你的评估。
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