抵押贷款可以贷多少年? 房屋抵押贷款**长可以贷多少年？

• 158****5301 购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
  
  房产抵押贷款：
  
  1、抵押房产用于企业经营：
  
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；
  
  额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成；
  
  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
  
  年限：一般为五年以内。
  
  2、抵押房产用于个人消费：
  
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；
  
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
  
  年限：一般为十年以内。 2019-04-12 22:30:13
• 155****9285 办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。
  
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。 2019-04-12 22:29:55
• 156****3982 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-04-12 22:29:51
• 142****8862 要知道，在我们办理的多种贷款中，房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年，这也从中减轻了大家的还款压力，但是每个人因为不同资质，导致**后申请到的贷款年限各不相同，那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢？得分下三种情况来看。
  
  
  
  
  
  一、房屋的属性是属于商业用房的
  
  
  
  使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上**多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
  
  
  
  二、房屋的属性是住宅的
  
  
  
  使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上**多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定，因此按照这个标准**多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则**多可以贷20年。
  
  
  
  三、自建房、平房的
  
  
  
  自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
  
  另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。 2019-04-12 22:29:46
• 156****3519 房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你能够拿到多少额度的贷款呢?抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
  
  
  
  一、抵押房产价值的评估
  
  
  一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
  
  
  我们是如何对房产价值进行评估的呢?
  
  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
  
  
  二、房产抵押贷款的成数
  
  房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。
  
  贷款成数一般不超过评估价值的7成。
  
  房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
  
  这就是他们之间的关系。
  
  个人商品住宅抵押贷款成数是**高的，为70%。
  
  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，**高的只有6成。
  
  抵押贷款中，贷款成数**低的，是厂房抵押贷款，**高的情况下也只有50%。
  
  
  
  
  
  
  三、抵押贷款的期限?
  
  房屋抵押贷款**长能贷多长时间?
  
  如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年。
  
  如果是二手房抵押，则不能超过20年。
  
  在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  
  
  四、抵押房产的性质
  
  不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
  
  这些房产，就不能申请贷款。
  
  1、面积小于30平方米，房龄大于20年;
  
  2、使用未到五年的经济适用房;
  
  3、小产权房或部分已购公房。
  
  上述房产是难以申请抵押贷款的，借款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。
  
  2019-04-12 22:29:41