实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
全部4个回答 >开发商不给房屋备案怎么办？
185****5117 | 2025-05-07 09:45:16
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130****6796 开发商不给备案，可能是想逃避责任。购房者要提高警惕，及时向房管局反映情况，维护自己的合法权益。 2025-05-16 15:35:14
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132****7120 开发商不备案，购房者可投诉维权。 2025-05-15 16:25:27
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134****9005 开发商不备案可能影响房屋交易和产权登记，增加购房者风险。建议购房者及时向房管部门反映情况，维护自身权益。 2025-05-10 20:27:36
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130****0180 开发商不给备案，这事儿可不小。购房者得擦亮眼睛，别被开发商忽悠了。 2025-05-08 20:43:25
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188****4438 如果开发商不给房屋备案，可能会影响你办理房产证和房屋交易。建议你多和开发商沟通，了解原因。如果他们不配合，可以向房管局投诉，维护自己的权益。 2025-05-07 16:21:29
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133****7729 作为房产经纪人，我建议您首先与开发商沟通，了解不备案的具体原因。如果开发商无正当理由拒绝备案，您可以向当地房地产管理部门投诉。根据《城市房地产管理法》，开发商有义务为购房者办理房屋备案。同时，您也可以咨询专业律师，了解您的权益如何得到法律保护。 2025-05-07 14:04:08
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如果开发商没在房管局备案就是违法建筑，应当予以拆除。法院查封的建筑只能是有产权的，没有产权的是不能查封扣押的。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定交纳契税。根据条例，纳税义务人在办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。可购房人如果将税款交予开发商委托开发商办理，那么只能督促开发商尽快向购房人开具契税缴纳凭证。如果担心开发商无法及时开具契税缴纳凭证，购房人也可以自行去税务办税大厅缴纳。需向契税征收机关提交以下资料：纳税申报表；商品房买卖合同正本或副本原件及相关复印件；所购商品房确权证书原件及复印件；买方的身份证复印件；契税征收机关需要的其他资料。
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
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如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。
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