开发商不给办土地证怎么办

• 154****2052 如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。 2017-04-01 12:18:21
• 155****5577 1、首先你说的土地证办不下来是你楼房的还是整个项目的？你们哪里是不是土地证和房产证分离的？
  2、如是整个项目的你肯定能起诉开发商，因为法律规定没有取得土地使用权证不能搞开发；反之，如是你们自己的房屋，那么就要看你们之间合同是怎么约定的，合同约定取决于你能不能告。 2017-04-01 12:17:35
• 138****9414 开发商不办房产证有以下几个可能：
  1、开发商5证不齐全。 房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。
  2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。
  3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。
  【注】：
  5证： (1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：
  商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理 2017-04-01 12:16:10