买回迁房先查证，签合同要谨慎，过户别马虎。
全部3个回答 >回迁房买卖交易流程有哪些
130****6521 | 2025-05-06 16:36:25
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188****2525 回迁房买卖，先实地考察，再谈价格，签好合同，办贷款，最后过户，注意细节。 2025-05-16 07:02:52
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155****4329 看房、签约、贷款、过户。 2025-05-12 12:39:07
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158****2930 回迁房交易需审查合同条款，确保产权清晰，防范法律风险，保护购房者权益。 2025-05-10 12:56:15
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166****1865 回迁房贷款需评估房产价值，提供收入证明，选择合适的贷款方案。 2025-05-07 18:49:29
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134****5536 回迁房交易流程涉及选房、签约、贷款、过户等环节，需关注政策变化和市场供需。 2025-05-06 23:03:40
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151****2139 回迁房买卖，先看房，满意了就谈价格，签协议，交首付，办贷款，最后过户拿钥匙。 2025-05-06 22:43:27
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回迁房买卖得看清楚产权，走正规流程，别急着签约。
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购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。
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1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 2、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 3、出卖人须持有《拆迁协议》和《回迁证》 即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 4、回迁房买卖需要缴纳的税费 另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
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