回迁房是什么？回迁房能够交易吗？回迁房交易注意事项有哪些？

• 131****8918 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
  2、按合同规定交房款并取回。
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。
  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 2018-08-09 10:54:38
• 132****9843 回迁房即是开展商征收土地时，赔给回迁民的房子;产品房即是由开展商自个出售的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的报价都普遍低于产品房的报价。回迁房，产品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房对比合算。
  
  回迁房交易注意事项
  回迁房，在二手商场上市的回迁房约占全部二手商场的10%。而这些回迁房整体分两种情况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  若卖方现已持有房产证，即业主现已取得该产品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手交易或租借交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因而有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对采购者来说是非常有确保的，不用有其他的忧虑。
  若卖方只要回迁协议，并无房产证，即业主手中只要开展商的回迁协议的，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只要开展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因而双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真实的过户交易。
  很多回迁房的业主都请求有必要收取必定金额的订金，乃至先收80%~90%的楼款，作为客人采购该套房子的确保，余数则在真实过户交易后再付清，而因为业主也不能确保什么时分必定可以真实过户，这对采购者来说具有必定的交易危险。
  有些的回迁房存在没有有《房产证》的疑问，或许当取得真实的《房产证》时，可能在面积上与**初的协议面积有区别而致使要补钱，这各种的要素，都致使在同一楼盘中的回迁房要比产品房。因而，当你需求采购回迁房的时分，必定要注意该套房子的产权疑问以及有关细节，并尽量去一些有诺言的大型中介公司咨询，尽可能防止不用要的丢失。 2018-08-09 10:52:57
• 137****5132 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
  
  另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金，在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款,
  
  **后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
  
  回迁房买卖的注意事项有哪些
  
  1、业主已经持有房产证，需要注意的事项，业主已经取得该商品小区的房产证，这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  
  2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
  
  因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
  
  3、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
  
  因此,需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。 2018-08-09 10:52:08
• 146****6696 １、若卖方已经持有房产证，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  ２、若卖方只有回迁协议，并无房产证，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  ３、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 2018-08-09 10:51:39
• 158****5205 简单说有以下4方面，回迁房相比于普通商品二手房，有以下几个优点：
  1
  房源多
  一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。
  2
  价格低
  迁房一般比周围的商品房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。
  3
  毛坯房多
  出售的回迁房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。
  4
  税费低
  回迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。
  当然回迁房缺点也很明显：
  1，小区环境差，居民素质相对低。
  2，房屋质量可能会有点问题。
  但总体权衡利弊，动迁房还是值得购买的。
  
  回迁房购买注意事项
  1
  查看房产证
  回迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理房产证。
  所以，购买回迁房，咱们首先要看房产证。如果没有房产证，**好别买。
  2
  没有房产证怎么办？
  很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟购房者签公证协议，三年后过户。
  这种做法风险是非常大的，但是往往房价也可以砍下一大块，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。（毕竟三年后房价会涨成什么样，谁也不知道）
  
  3
  考察开发商，小区环境等
  由于回迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。
  4
  考察房屋质量
  购买回迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造回迁房偷工减料。
  5
  考察房屋所有人
  回迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。
  比如老爷子分了房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个房子产权问题。
  这个一定要考察清楚，别你买了房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。
  所以在资金不足的情况下购买回迁房，也是一个比较好的选择，但是一定要在挑选的时候避免出现以上所说的问题，避免以后的麻烦和纠纷。
  2018-08-09 10:51:09