高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单说就是：如果违约的原因和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。另外也有法律界人士表示，若双方均无过错，可以解除合同，限购政策应属于不可抗力。
全部3个回答 >房贷被拒，定金和首付还能要回来吗？
134****7039 | 2025-05-03 07:04:18
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130****1643 房贷被拒，定金和首付能否要回来，关键看合同。如果合同里有相关条款，一般可以退。但最好还是提前和开发商沟通好。 2025-05-12 07:54:50
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188****0466 看合同。 2025-05-11 07:26:34
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184****5566 房贷被拒后，能否退还定金和首付，主要取决于购房合同的具体条款。建议仔细阅读合同，必要时可咨询法律专业人士。 2025-05-06 10:23:00
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134****1892 房贷被拒，定金和首付能不能要回来，得看合同怎么写。合同是老大，它说了算。 2025-05-04 15:01:04
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181****2469 根据《商品房销售管理办法》，如果因银行贷款未批准导致购房合同无法履行，购房者可以要求退还定金和首付。但具体能否退还，还需依据合同条款和当地政策。 2025-05-03 16:57:49
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151****0660 房贷被拒，定金和首付能不能要回来，得看合同。一般合同里会写明，如果贷款批不下来，定金和首付是可以退的。 2025-05-03 13:33:44
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房贷被拒，首付款肯定能要回来。开发商没理由扣着。不过要尽快处理，拖久了可能麻烦。
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还不起房贷，房子被银行拍卖，首付是要不回的，这是因为在购买房屋时首付交给了开发商，在合同生效之后，其实跟开发商是没有任何关系的，因为银行已经把贷款划给了开发商，如果银行拍卖了房子有足够的款项来抵偿贷款，那么剩余的钱就会返给贷款人，而这笔钱可能比首付多，也可能比首付少，应当结合具体的情况来看，但如果这笔钱不能抵偿欠款，那么还需要继续还款。贷款购买房屋已经成为很多人购房的一种方式，在现实生活中如果购房人不能偿还贷款，那么贷款的纠纷也会变得比较多，因为很多人都知道住房贷款逾期会产生一定的后果，因为拖欠住房贷款可能会被银行起诉。房屋贷款的注意事项：1、应当有良好的信用记录，不要做影响自己征信的事情，否则会影响贷款。2、贷款的时候要考虑好经济实力。3、选好还款的方式以及还款的期限，而期限可以尽可能长一点。
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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
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房贷被拒，定金能否退还，取决于合同条款。数据显示，大多数情况下，定金是不退的。
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