房地产管理局：一般情况下，证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。就张先生的情况来说，需要办理如下手续：一、先由当事人（即张先生的父亲）持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。
全部4个回答 >私人建房出售可以办理房产证吗？
158****6946 | 2025-04-29 17:36:09
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155****3274 听说私人建房出售也能办房产证，但具体情况还得咨询专业人士，别盲目跟风。 2025-05-04 12:53:02
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184****0772 私人建房卖房，房产证能办，但别被“私人”俩字迷了眼，合法合规才是硬道理。 2025-04-30 15:04:01
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151****2390 私人建房出售能办房产证，但要留意土地性质和建筑合法性，以免影响居住和交易。 2025-04-29 23:51:14
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180****7821 私人建房出售可以办理房产证，但需确保土地使用权合法，建筑合规，手续齐全。 2025-04-29 21:57:10
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私人建房出售，合法合规即可购买。
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1，我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证。,2，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使你手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房
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私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，因此，没有土地使用证就不能办理房产证。
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1，我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证。,2，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使你手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房
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