私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，因此，没有土地使用证就不能办理房产证。
全部4个回答 >买私人地皮建房可以办房产证吗？
135****9474 | 2019-05-22 11:29:20
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132****7540 1，我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证。
,2，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。
农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使你手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房 2019-05-22 11:30:29 -
137****1340 1、如果是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。
2、农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找城建所申请建设工程规划许可然后到乡里的土地管理所办理用地许可取得这两个证就可以了。
3、首先到国土部门了解你所要购买的地块情况。在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。请当地设计院出设计方案，出图纸。持图纸到建设局报建，取得施工许可证。请建设局认可资质的施工队建造。建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。持验收报告、图纸到房管局办理房产证。
4、所以首先要到国土部门办理土地使用证再到建设部门办理施工许可证建好后办理房产证。 2019-05-22 11:30:16 -
141****1100 私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，因此，没有土地使用证就不能办理房产证。 2019-05-22 11:30:02
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156****5804 不能，土地没有上市，不能办理房产证。私人建房是集体用地，即村民的土地里，有一部分是宅基地，城镇户口或非本村村民，没有资格享受。因此，私人建房没法办理产权证。
2019-05-22 11:29:52
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1，我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证。,2，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使你手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房
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买私人地皮建的房子要注意以下几点：1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意。3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。 5、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
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地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让。应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
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如果按国家规定是肯定不能获得土地证的，房产证按规定是可以做出来的，但就是你上面建的房子是没有保障的，碰上征地、拆迁之类的事情，你的房子就保不住了！赔偿也很少，因为你没有土地使用权！！只有房屋所有权
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