首套房打折。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
全部3个回答 >房贷利率变更如何办理？
166****5679 | 2025-04-26 17:51:03
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155****8358 房贷利率变了，先找银行问清楚。提交申请，看能不能调。记得按时还款，别影响信用。 2025-05-04 12:11:52
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181****8184 房贷利率变更受市场利率影响。银行根据LPR调整，客户可申请。利率变动对市场有影响，需关注政策动向。 2025-04-30 19:59:12
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185****9398 房贷利率变了？别急，找银行聊聊，看能不能调。记得按时还钱，别让信用受影响。 2025-04-27 19:59:13
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166****0332 房贷利率变更需遵循央行规定。借款人可向银行申请调整，银行根据市场利率和客户信用评估决定。变更后利率通常次年生效。 2025-04-26 23:30:22
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151****8009 房贷利率变更，先联系银行，了解新政策。提交申请，银行会审核。记得按时还款，别影响信用。 2025-04-26 23:26:37
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我听说房贷利率变更就是银行调整贷款利息的意思。利率变了，我们每个月还的房贷也会跟着变。利率高了，还的钱就多；利率低了，还的钱就少。不过具体怎么变，我也不太清楚，还得问问专业的房产经纪人。
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没有办法。除非国家有特殊政策出台。只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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根据惯例，是的，房贷利率随利率变动而浮动。今年利率的调整，不是当时就调整到房贷利率上，而是到第二年的一月再体现在房贷利率的调整上。但是你获得的利率折扣，比如获得七折优惠，是始终跟着基准利率的七折的，但是基准利率调整后，在第二年一月，你的房贷利率会在新的基准利率的条件下，再打七折。
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房贷利率是银行根据政策和你信用定的。利率低，月供少；利率高，月供多。选银行时，不光看利率，还要看服务和审批速度。
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