已备案的房子显示抵押怎么办？

备案过的房子烂尾之后，不太建议大家把房子退给开发商，因为退房之后购房者和开发商之间的关系就发生了变化，购房者只能拿着收据或者是欠条，由买卖关系变成了债权债务的关系，而这种情况之下，如果开发商的房子被拍卖之后，债权债务关系是在买卖关系之后的，能够得到赔偿的可能性就更低，而且优先级别会低于消费者的关系。已经备案过的房子，说明开发商在备案的时候资质是齐全的，可能是因为资金链断裂而出现了房子烂尾的情况，可以先了解一下是短暂的锻炼，还是长时间筹措不到资金，如果是暂时的，可以多等待一段时间，如果是长时间的话，可以向当地的政府部门提出投诉，来维护自己的合法权益，而且在解决烂尾楼的时候，最好是集合其他的业主共同向政府部门投诉。

已经备案的房子烂尾了，可以考虑以下的这几种方法：1、不太建议在这个时候把房子推给开发商，是因为在退房之后只能够拿到收据或者是欠条，当买卖关系变为债权债务关系之后，赔偿的优先等级是低于消费关系的。2、可以收集证据，并且按照合约当中的规定，追究开发商逾期交房的责任要求开发商给予相应的补偿。3、出现房屋烂尾之后，如果是通过房屋抵押贷款购买的房屋，注意房贷是要继续还完的，因为购房者和银行是债务关系，不会因为房子的状态而发生改变。如何避免购买烂尾房1、从开发商的注册资金，开发资历来进行综合判断，尽可能的避免小开发商的房子。2、可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全，如果五证不齐全的话，就不要购买之后烂尾的可能性是很大的。3、房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。4、最好是购买，房龄不是特别长的二手房，这种房子的好处就在于大部分已经装修过，如果装修风格比较喜欢的话，可以拎包入住，而且不用担心会存在有房屋烂尾的情况。

开发商抵押网签房，购房者可解除合同索赔。

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1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。　　2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”　　如前所述，如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

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一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：　　因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；　　户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；　　开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)； 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；　　购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；　　购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；　　商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；　　法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。 买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等） 程序如下：　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

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