已备案的房子烂尾了怎么办

备案过的房子烂尾之后，不太建议大家把房子退给开发商，因为退房之后购房者和开发商之间的关系就发生了变化，购房者只能拿着收据或者是欠条，由买卖关系变成了债权债务的关系，而这种情况之下，如果开发商的房子被拍卖之后，债权债务关系是在买卖关系之后的，能够得到赔偿的可能性就更低，而且优先级别会低于消费者的关系。已经备案过的房子，说明开发商在备案的时候资质是齐全的，可能是因为资金链断裂而出现了房子烂尾的情况，可以先了解一下是短暂的锻炼，还是长时间筹措不到资金，如果是暂时的，可以多等待一段时间，如果是长时间的话，可以向当地的政府部门提出投诉，来维护自己的合法权益，而且在解决烂尾楼的时候，最好是集合其他的业主共同向政府部门投诉。

已备案的房子会不会烂尾,首先需要了解已备案和房子是否会烂尾是两回事，已备案的房子说明房子已经出售，而且在房屋交易局已经有过登记，所以后期就不会出现一房多卖的情况。而房屋是否会遇到烂尾，主要是要看开发商的建造情况，实际上和是否已备案，并没有直接的联系。

买的房子烂尾了主要分为以下的这几种方法：1、先和开发商了解，无法按期交房，是短暂的停工还是长久的停工，如果只是短暂的停工，要给予开发商一定时间筹措资金，催促尽快开工，完结后期工程，把损失降到最小。2、如果开发商是因为资不抵债而破产不可将房子退给房产企业。因为退房后，购房者不仅拿不到购房款，开发商给出的有效凭证就只有收据或欠条。一旦走开破产流程，债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后顺序里，优先级别就排在了所有购房者之后。3、联合其他业主尽快通过政府相关部门查询资金监管账户的预售资金。4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。5、和其他的业主共同联手，收集好资料之后提起诉讼。烂尾楼能否停贷需要知道的是购房合同与银行的借贷合同是两个独立的合同，即便是遇到烂尾楼的情况，没有按期还银行的贷款，也是会拉入到黑名单的，而且银行有权利执行其他财产，已收回贷款。可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还，有条件的话最好还是不要断供。如何避免买到烂尾楼？1、考察开发商的信誉选择口碑比较好的开发商，尽量选择一些央企、国企等资金雄厚的开发商开发的项目。2、尽量购买现房或者准现房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直没有使用过所以购买二手房也是一个不错的选择。

房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决：1、继续等待，找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间，开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程，这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权，这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下，可以先澄清产权的归属，与其他业主向开发商协商联合维权，如果开发商无法给出相关的解决方案，那么也可以寻求政府的帮助，必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意，当开发商申请破产之后，购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。

已经备案和房子是否会烂尾是两回事，已经备案的房子说明已经出售，而且在房屋交易局已经有过登记，就不会再出现一房多卖的情况，房屋是否会遇到烂尾，要看开发商的建造情况和是否已备案，没有直接的关系。如果备案之后出现烂尾，可以追究开发商的相关违约责任。因为一旦进行备案，也就是说明之前的房屋买卖合同已经生效，如果开发商没有在相关时间内交房的话，可以按照合约来追究开发商逾期交房的违约责任，提出相关的赔偿。如果一旦出现烂尾房都面临着复杂的债务关系，所以业主要及时了解相关的信息，而且对于已经办理了贷款的购房者来说，仍然需要继续还款。因为所签订的房贷是和银行签订的贷款合同与房屋本身没有直接的关系，所以购房者千万不要私自停止还贷，以免影响自己的信用记录。建议在维权的过程当中也要继续还款。