已备案的房子烂尾了怎么办

已经备案的房子烂尾了，可以考虑以下的这几种方法：1、不太建议在这个时候把房子推给开发商，是因为在退房之后只能够拿到收据或者是欠条，当买卖关系变为债权债务关系之后，赔偿的优先等级是低于消费关系的。2、可以收集证据，并且按照合约当中的规定，追究开发商逾期交房的责任要求开发商给予相应的补偿。3、出现房屋烂尾之后，如果是通过房屋抵押贷款购买的房屋，注意房贷是要继续还完的，因为购房者和银行是债务关系，不会因为房子的状态而发生改变。如何避免购买烂尾房1、从开发商的注册资金，开发资历来进行综合判断，尽可能的避免小开发商的房子。2、可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全，如果五证不齐全的话，就不要购买之后烂尾的可能性是很大的。3、房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。4、最好是购买，房龄不是特别长的二手房，这种房子的好处就在于大部分已经装修过，如果装修风格比较喜欢的话，可以拎包入住，而且不用担心会存在有房屋烂尾的情况。

房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决：1、继续等待，找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间，开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程，这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权，这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下，可以先澄清产权的归属，与其他业主向开发商协商联合维权，如果开发商无法给出相关的解决方案，那么也可以寻求政府的帮助，必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意，当开发商申请破产之后，购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。

买的房子烂尾了主要分为以下的这几种方法：1、先和开发商了解，无法按期交房，是短暂的停工还是长久的停工，如果只是短暂的停工，要给予开发商一定时间筹措资金，催促尽快开工，完结后期工程，把损失降到最小。2、如果开发商是因为资不抵债而破产不可将房子退给房产企业。因为退房后，购房者不仅拿不到购房款，开发商给出的有效凭证就只有收据或欠条。一旦走开破产流程，债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后顺序里，优先级别就排在了所有购房者之后。3、联合其他业主尽快通过政府相关部门查询资金监管账户的预售资金。4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。5、和其他的业主共同联手，收集好资料之后提起诉讼。烂尾楼能否停贷需要知道的是购房合同与银行的借贷合同是两个独立的合同，即便是遇到烂尾楼的情况，没有按期还银行的贷款，也是会拉入到黑名单的，而且银行有权利执行其他财产，已收回贷款。可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还，有条件的话最好还是不要断供。如何避免买到烂尾楼？1、考察开发商的信誉选择口碑比较好的开发商，尽量选择一些央企、国企等资金雄厚的开发商开发的项目。2、尽量购买现房或者准现房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直没有使用过所以购买二手房也是一个不错的选择。

已备案的房子会不会烂尾,首先需要了解已备案和房子是否会烂尾是两回事，已备案的房子说明房子已经出售，而且在房屋交易局已经有过登记，所以后期就不会出现一房多卖的情况。而房屋是否会遇到烂尾，主要是要看开发商的建造情况，实际上和是否已备案，并没有直接的联系。

       买的房子烂尾了可以有这些处理方式：1、确定房屋的产权归属。2、连同其他业主一起维权。3、上报政府共同解决。　　1、确定房屋产权归属。现在房屋购买方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦烂尾的话，一定要首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据，产权归属确认之后，处理起来就多了一重保障。未来想申请房产证也多了一个证据。这个方式需要购房者去工商部门查询处理。　　2、连同其他业主一起维权。在产权归属问题解决之后，联合其他的业主一起取得更大程度上的法律支持，一起与开发商进行交涉，视开发商情况制定后续计划，如果只是因为资金缺口导致的暂时停工，可以监督开发商，耐心等待开发商开工。如果开发商已经破产，那么一定要争取补偿款。必要的时候用诉讼的方式解决。　　3、上报政府共同解决。关于烂尾楼的问题，政府会根据情况进行不同的干预措施。资金缺口的，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决。违法的，政府会责令其整顿改造。经济纠纷的，进行诉讼的，政府会按照相关法律来执行。破产问题的，政府会依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。　　烂尾楼是一个很棘手的问题，但是不是没有解决的办法，自己要存留证据，学会保障自己的权益，通过各个渠道解决问题，这样问题才能解决。