因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地**或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。
全部4个回答 >城中村的宅基地可以买卖吗？
132****7758 | 2025-04-19 13:21:28
已输入 0 字
已有6个回答
-
181****7241 城中村宅基地不能买卖。 2025-04-29 09:02:17
-
180****7621 城中村宅基地买卖违反《土地管理法》规定，属于违法行为。宅基地使用权流转需符合政策要求，经过审批。建议咨询专业律师，确保交易合法合规。 2025-04-25 16:28:57
-
134****0680 城中村宅基地属于集体土地，不能用于抵押贷款。如需融资，可以考虑其他途径，如个人信用贷款等。 2025-04-24 08:13:53
-
130****1339 城中村宅基地买卖？别想了，那是集体土地，买卖是违法的。 2025-04-20 11:50:55
-
134****8151 根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，农村宅基地属于集体所有，其使用权不得买卖。但在符合政策、经过审批的情况下，宅基地使用权可以依法流转。具体政策各地有所不同，需咨询当地土地管理部门。 2025-04-19 22:49:11
-
166****7136 城中村宅基地的买卖需遵循当地政策规定。通常情况下，宅基地属于集体土地，其使用权不得随意转让。但在符合政策、经过审批的情况下，宅基地使用权可以依法流转。具体操作需咨询当地土地管理部门，了解详细流程和要求。作为房产经纪人，我建议您在交易前详细了解相关政策，确保交易合法合规。 2025-04-19 20:13:38
加入交流
相关问题
买房交流
3168
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（412）
