如果有公积金，在首套房没有使用时，是比较亏的，因为公积金作为购房的重要福利之一，贷款利率相对来说更低一些，这也减轻了购房者的负担。不过，如果是全款购房，那么就是不亏的，因此还要根据情况来综合分析。 公积金的用处相对来说是比较多的，除了购买房屋之外，还有三大用途：1、进行自建房屋或者是大修房屋时，可以提取公积金，不过提取的金额不能超过修建房屋的费用。2、如果进行租房，那么可以按月提取公积金，只需要凭借收入证明以及住房租赁合同即可，不过提取的额度也不能超过每月缴存的额度。4、如果家庭成员有重大疾病，包括职工本人或者是未成年子女患重大疾病或进行重大手术住院治疗时等多个情况，职工本人及其配偶都可以进行住房公积金的申请提取，并且提取金额不能超过住院费用个人负担的部分。
首套房没用公积金贷款，是否亏了？
158****6427 | 2025-04-19 08:12:22
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151****4517 没亏。公积金贷款虽利率低，但额度有限，审批慢。有时组合贷更合适。 2025-04-29 22:51:15
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155****3634 是否亏了，因人而异。 2025-04-26 11:44:58
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185****1894 未使用公积金贷款，可能错失低利率优势。但需考虑公积金贷款额度限制和审批周期。 2025-04-23 19:17:38
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133****2943 根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款利率低于商业贷款，能降低购房成本。但是否亏了，需根据个人公积金账户余额、贷款额度和购房需求综合判断。 2025-04-20 19:28:13
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150****8119 没亏。公积金贷款利率低，但额度有限。若额度不够，可组合商贷。 2025-04-19 19:13:10
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184****7249 首套房未使用公积金贷款是否亏了，需综合考量。公积金贷款利率较低，能降低购房成本。但若公积金账户余额不足或贷款额度受限，可能无法满足购房需求。此外，公积金贷款审批流程较长，可能影响购房时机。因此，是否亏了，需根据个人实际情况和市场环境综合评估。 2025-04-19 12:51:28
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不算。因为房产是以家庭为单位计算的。 如果你现在把房子卖了再买，算是二套，因为银行贷款是根据你之前的贷款记录来计算的，正常的情况下五年内都可以查得到贷款记录，所以你再买的话贷款是二套。
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问 首套房公积金贷款答
各家银行的要求不同,不好一概定论。一般情况是8成
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答
第二套**至少要30%以上，第一套房没有用住房公积金贷款。第二套房如果用公积金贷款的话，不提高利率。使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。 家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
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答
我的经验是，首套房贷款还清后再购房，如果名下没有其他房产，一般可以算作首套房。但各地政策不同，最好咨询当地银行和房管部门。我当年就是这样操作的，享受了首套房的优惠利率和首付比例。
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