1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
全部5个回答 >婚前首套房，公积金贷款，卖了再买，是否可以算首套？
145****4840 | 2014-02-08 11:42:21
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134****0272 不算。
因为房产是以家庭为单位计算的。
如果你现在把房子卖了再买，算是二套，因为银行贷款是根据你之前的贷款记录来计算的，
正常的情况下五年内都可以查得到贷款记录，所以你再买的话贷款是二套。 2014-02-11 09:32:52 -
156****1919 可是做到首套的!!只要你第二套都是用公积金贷款,你名下没有物业就OK. 2014-02-10 12:50:55
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148****1045 您好,目前北京市公积金贷款购房政策“认房认贷”您夫妻二人名下已经有两套住房,不能再新购住房。因为您爱人的房产虽为婚前财产,但现在也是在您家庭名下。如必须新购住房,可考虑卖掉您现有两套住房中的任意一套,然后再买,利率及**都按二套执行。 2014-02-10 09:37:53
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155****9594 在公积金中心贷过款的，中心已有记录。不管你是否把房子卖了，再贷的话都算二套房了。
二套房的房贷，利率上浮百分之十，其他的诸如**的问题、面积的问题等，各地中心会有所不同，所以还需要咨询你们当地的公积金中心贷款科，或登录当地公积金中心网站进行查询。 2014-02-10 09:26:28 -
158****6819 不能在购房了,北京限购,家庭为单位只能买2套,所以您不能买房了,就更别说贷款了。 2014-02-10 09:14:37
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135****8961 二套**可以安首套的.贷款记录抹不掉.只能按二套来算.利率要上浮. 2014-02-09 19:20:06
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147****5443 可以算首套，但是贷款只能用公积金，不能组合贷款，一个人**多贷款50万，两个人可以贷款80万！ 2014-02-09 18:26:51
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152****3565 房子可以算首套贷款要算2套了**六层 2014-02-09 09:13:13
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148****5089 你用公积金贷款买第二套住房的年利率是要上浮的。 2014-02-08 19:58:36
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144****2925 买房算首套，如果购买普通住宅，契税1%！非普通住宅还是3%！
不卖的话，如果购买的话，契税就是3%！
至于利率吗，首套可享有9折优惠且能贷至少6成！而二套的话，利率上浮10%，**多贷四成！
改善型只能说可以再次使用公积金，但不一定能贷足！如果不是改善型，公积金都无法使用！ 2014-02-08 12:03:31
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这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房**是30%，公积金贷款90平以下**低**20%，超过则是30%。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的
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贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，算首套。简单来说，房子卖了且已经完成过户，即名下没有房产，那么再次买房算首套房，如果卖了还没有完成过户，且房子还是名下的房产，再次买房属于二套房。首套房指购买并且仅拥有一套住房，因为居民购买首套房是享有抵押贷款利率及最低首付比例等优惠政策的。再购房过程中，我们需要注意以下几个方面：①购房需谨慎，不要盲目选择，要有理性和有规划的消费。一定要根据自己的经济情况来选择适合的楼盘，然后再根据居住环境、设施等综合考虑，避免压力过大，带来不必要的额外负担。②买房前需要阅读一些必要的房地产基础知识，因为房屋涉及金额巨大，是人生中的一件大事，冒险是会吃亏的。
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