贷款买房卖了再买算首套吗

把现在的房子卖掉，如果名下没有房产，再次购买来说是按照首套房进行计算的，但如果说房屋已经卖掉，还没有完成过户申请房屋抵押贷款，再买房就属于二套房。尽可能的在买房之前先去咨询房屋交易管理中心，看是否属于首套房的范畴，因为首套房和二套房之间的**比例以及房贷利率相差较大，所涉及到的金额也会比较巨大，为了不让自己的经济利益受损，建议购房者还是要谨慎处理。就目前的二套房认定标准来说，绝大部分地区是实行认房又认贷的原则也就是以家庭为标准，名下有登记的房产并且存在有贷款记录，只要符合其中的一条，再次购房就属于二套房。二套房的**比例会增加到50%以上，有一些大城市的**比例达到70%以上，而且贷款的利率也会随之上浮10%。

如果名下房子卖了，如果家庭内名下再无房产，且没有购房贷款记录的情况下，那么再买一套房就是可以算成首套住房。第一种情况：没有办理商业贷款并且没有欠款，那么这一次贷款买房就可以被归为是首套，但如果上一次没有结清，那么这一次购买的话只能被算作是二套房；第二种情况：名字下如果已经有两套房的商业贷款，并且这两套房中的其中一套已经全部还钱了，第二套房子还没有全部还完贷款，那么这一次的再贷款将视为是二套房；第三种情况：夫妻两人如果说丈夫或者妻子在他们之前就已经买房并且当时还是以商业贷款的方式买房的，那么在他们婚后两人如果还想要共同贷款，而且他们的贷款利率以及**比例若贷款还是没有全部结算清，还是会被视为是二套房以上。

这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房**是30%，公积金贷款90平以下**低**20%，超过则是30%。

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不算。因为房产是以家庭为单位计算的。 如果你现在把房子卖了再买，算是二套，因为银行贷款是根据你之前的贷款记录来计算的，正常的情况下五年内都可以查得到贷款记录，所以你再买的话贷款是二套。

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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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