首套房没用公积金亏吗

如果自身具备有公积金购买首套房没有使用公积金，相对来说是比较吃亏的，作为目前国家给予的优惠政策，同时也是购房的重要福利，相对比商业贷款公积金贷款的利息非常合适，大大减轻了购房者的经济负担，而且住房公积金的用途很多，除了用于购买房屋之外，也可以用于自有住房的还款，可以向当地的住房公积金提出申请。住房公积金除了用于购房之外，如果本人或者是未成年子女存在有重大疾病可以申请本人或者是配偶的住房公积金提取。此外如果目前仍然处于租房的阶段，可以按月提取住房公积金用于还款，需要提交收入证明和住房的租赁合同，而且提取的额度不能够超过每个月缴存的额度。已经有住房装修或者是大修房屋也可以提取住房公积金。需要明确的是，无论用途是什么提取的额度都不能够超过所用的费用。

没亏。公积金贷款虽利率低，但额度有限，审批慢。有时组合贷更合适。

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有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定：　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

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不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金**高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。

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根据国家公积金管理中心的相关规定，申请公积金住房贷款一般是首套房或者是第2套住房，如果购买第3套住房是不能够申请使用公积金贷款的，具体可以咨询当地的住房公积金公中心，除了住房公积金之外，大多数的城市也暂停第3套房的商业贷款，一些一二线城市尤其是一些限购政策比较严格的城市，外地户籍的人员一般只能购买一套住房，本地户籍的人员可以购买两套，无论是本地户籍还是外地户籍都暂停第3套住房的购买。我国目前在首套房购买时有一定的优惠政策，比如在缴纳契税时，住房面积在144平米以下的住房可以享受契税减免至1%或1.5%的征收标准，但如果所购买的是第2套住房契税无论面积的大小都会按照3%的标准进行征收，而且连带首付款也会随之升高，比如在北京地区购买第2套住房的首付款已经达到60%以上。