首套房不用公积金亏吗

　　如果有公积金，在首套房没有使用时，是比较亏的，因为公积金作为购房的重要福利之一，贷款利率相对来说更低一些，这也减轻了购房者的负担。不过，如果是全款购房，那么就是不亏的，因此还要根据情况来综合分析。　　公积金的用处相对来说是比较多的，除了购买房屋之外，还有三大用途：1、进行自建房屋或者是大修房屋时，可以提取公积金，不过提取的金额不能超过修建房屋的费用。2、如果进行租房，那么可以按月提取公积金，只需要凭借收入证明以及住房租赁合同即可，不过提取的额度也不能超过每月缴存的额度。4、如果家庭成员有重大疾病，包括职工本人或者是未成年子女患重大疾病或进行重大手术住院治疗时等多个情况，职工本人及其配偶都可以进行住房公积金的申请提取，并且提取金额不能超过住院费用个人负担的部分。

你是说的按揭贷款吗？是需要将房产证抵押在银行的，等到你还清了过后会还给你的，这个你放心。你也不用担心没有房产证怎么证明房子是你的，房管局那边有记录的，而且银行方面会给你相关证件的复印件，这个不用担心的。

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这个个人所得税与双方是不是首套房没有关系。新国五条中个人所得税减免的情况包括五年以上的房产。根据你的补充，这个交易是不用缴纳个人所得税的

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有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定：　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

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不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金**高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。

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