1.生活水平大不同 百万富翁的摇篮VS脏乱差聚集地：城中村：由于已经处于都市化地区，实际地价已很高昂，为了尽可能提高房地收入，当地户籍居民建造的出租屋往往是高度密集的简易楼，楼高可达十多层，而其密集程度则被人称为“亲嘴楼”。这样楼房林立的聚落类型看上去远比通常所说的棚户区“现代化”。而这些楼房的主人虽然户籍上是“农民”，在面临强制拆迁时也可能是弱者，但他们与数量多得多的贫困租户相比不是一个档次，甚至与“市民”相比，他们的房租收入也令人羡慕，以至于改变他们的“农民”户口反而常常要实行强制。而且伴随着城中村改造，很多村民能得到大量的补偿，往往就是百万富翁诞生的摇篮。所谓矮穷挫一夕变身高富帅，根本不是梦想。棚户区:城乡接合部，尤其是远郊区，由于实际地价低，当地户籍居民投资少，出租屋更为简陋，楼房很少，常常就是棚户，由此在一些大城市的“城乡接合部”往往形成一条“棚户地带”。同为租户，与“城中村”的租户相比，这里的“外地”租户居住条件更差。与往往同为“农民户口”的城中村房主相比，则这些租户不仅住得差，而且身份也更为卑下。而与“合法棚户区”的市民相比，他们由于没有“棚户居住权”，更是明显的处于更为弱势的地位。换言之，在“租户”、“农民户口”和“棚户居民”这三重身份中，他们的地位都是**低的。2.土地性质大不同 改造后房产境遇两重天： 其实城中村和棚户区**大的不同还在于两者本身的土地性质的不同，城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的！而棚户区在太原主要是西山矿区，东山地区，太钢周边地区。国有大型老厂矿周边和城中村是改造的重点地区等等。这些土地一般均为国有土地。 因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的**大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。 但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。注：城中村——从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。棚户区——棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
全部3个回答 >城中村和棚户区有什么区别？
181****2529 | 2025-04-18 14:43:50
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158****9001 听说城中村可能拆迁，棚户区可能改造。具体区别我也不太清楚，还得多问问。 2025-04-26 07:35:23
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155****8715 城中村涉及集体土地使用权，拆迁补偿复杂；棚户区多为国有土地，改造政策相对明确。购房者需注意土地性质，维护自身权益。 2025-04-22 07:48:37
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134****0425 城中村是“村里人”进城，棚户区是“城里人”住旧房。一个像城乡结合部，一个像老城区。 2025-04-19 19:26:46
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132****1886 城中村环境杂乱，但生活成本低；棚户区设施老旧，但生活配套成熟。选哪个，得看你更看重什么。 2025-04-18 23:35:27
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184****5548 城中村多是城市发展中遗留的农村集体土地，而棚户区则是城市老旧住宅区。投资城中村，可能面临拆迁改造机会，但政策风险大；棚户区则更注重居住改善，相对稳定。 2025-04-18 20:19:40
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棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。与正常房地产企业无区别。国家税收目前对安置房，视同销售。两种类型的房，没有区别。
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颐泽花园三期 -军路 山水缘--淄川 锦绣花园三期-文化路 鑫益家园-三沟 西岭雅苑-二 吉祥路商业街公寓-北关、城张 淄川产权新房价格都2500左右要买房能光看价格看段区便利程
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在房产证上应该表明的你是哪类房子,因为回迁房是不可以买卖的,是保障性住房,商品房就不一样了,可以用来投资换取更高的收益。他们所有证件的区别应该在房产的性质上区分
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有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
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