城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房与商品房一样，五证齐全才具备合法销售的资格，才能进行网签备案。
全部3个回答 >商品房和城中村发的房产证有什么区别
152****1029 | 2014-04-15 20:47:16
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157****7444 在房产证上应该表明的你是哪类房子,因为回迁房是不可以买卖的,是保障性住房,商品房就不一样了,可以用来投资换取更高的收益。他们所有证件的区别应该在房产的性质上区分 2014-04-18 20:21:06
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154****7761 当然有区别，划拨土地不得随意转让，如果转让的要经过县级以上人民政府批准，并补交土地出让金，而出让土地可以在土地市场自由转让。 2014-04-18 09:09:25
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145****3713 商品房是上市交易的一种房产，他是面对社会的大众群体，城中村改造的房子是本村村委和房产商联营开发的，面对的主要是村民，它可以一原来的房屋面积兑换，也可以一优惠的价格购买，办下来的或许是所有证而不是正式的房产证 2014-04-16 21:44:28
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听说城中村可能拆迁，棚户区可能改造。具体区别我也不太清楚，还得多问问。
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城中不是商品房。
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没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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听说城中村房子很多没房产证，我不太确定。
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