没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
全部3个回答 >城中村的房子有房产证吗？
188****0479 | 2025-04-20 14:45:50
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131****1671 听说城中村房子很多没房产证，我不太确定。 2025-04-27 20:24:12
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158****1537 我的经验是，城中村房子大多没证，买时得留心。 2025-04-24 07:46:34
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131****3198 城中村房产多属集体土地，普遍无房产证，影响交易流通性。 2025-04-21 17:51:30
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131****9517 根据《城市房地产管理法》，城中村房屋若未办理土地出让手续，通常无房产证。 2025-04-20 22:24:08
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150****9257 城中村房子多数没有房产证，投资需谨慎。 2025-04-20 21:09:56
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一般来说城中村中自己进行改造的房屋是没有房产证的，大多数都属于村里自建，是属于小产权性质，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这就是为什么很多城中村房屋价格会比市场价低很多的原因，没有房产证没有办法正规交易，这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。
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城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。
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城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。
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此类房产证是乡村集体发放的，是乡产权房屋(又称小产权房屋)不具备上市交易的条件。需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
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