容积率1.4是什么水平？

一般指的是19层以上的高层住宅的容积率，按照我国现行城市规划法，19层以上的住宅容积率在2.4~4.5之间，高层住宅的容积率不应该超过5，而多层住宅的容积率不能够超过3，容积率越低则代表居住的过程当中舒适度越高。容积率决定了在房屋销售过程当中地价的成本，所以对于开发商来说，容积率是越高越好。但是对于住户来说，容积率直接关系到了居住的舒适度，所以一个良好的居住小区，绿地率不能够低于30%。容积率已经成为了建设用地使用强度的一项重要指标，代表的是总建筑面积和建筑用地面积的比例在一块土地上，房屋建得越多，容积率也就越高，不仅会影响到居住的舒适度而且覆盖率越高也会影响到整个小区的绿化率。所以容积率在3.3只能够算是一般的小区类型。

容积率2.4一般指的是19层以上的高层住宅，相对来说规划的密度不是特别高，在居住起来舒适度还是比较不错的。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越低整个居住的环境也就越宽敞，在众多的居住类型当中，独立别墅的容积率是**低的，在0.2~0.5之间，楼层越高容积率就越高，19层以上的住宅容积率是**高的，在2.4-4.5之间。我们在购买房屋时要多参考容积率，特别是当建筑物层高超过8米之后，在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍进行计算，容积率越高则代表居住的舒适度就越低，而且跟随绿地率是相辅相成的，容积率变低之后，绿地率就随之升高，而且建筑的密度也就随之下降，住户在居住时到舒适感也就越好，容积率和绿地率是考核居住舒适度的重要标准。

容积率1.3已经属于比较好的水平，一个小区的容积率代表着小区内住宅楼的分布比例容积率越低，说明可用于活动的空间就越大，相对来说在居住的过程当中就会拥有更高的舒适度，正常情况之下11层左右的小高层住宅容积率在1.5~2.0之间，大多数的高层住宅容积率都在2.5以上。所以高容积率的住宅项目意味着小区内的房子比较多，居住的人口也就会比较多。购买房屋的过程当中，除了要考虑房屋自身的质量之外，容积率和绿化率也是考虑的重要因素，针对于容积率来说是越低越好，而大多数小区的绿化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住环境。无论是购买二手房还是购买期房，都要选择有正规资质的房子，特别是期房，要选择知名度比较高的开发商，才能够保障五证齐全，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证。

容积率2适中，既保证了居住舒适度，又兼顾了土地利用效率。购房时，要综合考虑地段、交通、配套设施等因素，做出明智选择。

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住宅容积率，是指建筑总面积除以用地总面积的数值。多层一般做到1.6就很高了，1.9的话应该有小高层，应该说这个容积率的住宅还不算特别挤，高层一般会做到2.5-3.2。绿化率一般要求做到30%，25%的话略低，如何做了部分广场硬地没有计入绿化率的指标的话，应该也可以。容积率看这个小区的建筑是否多，绿化率则是看小区的环境，但是数量和质量没有必然的关系。

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