容积率3.3是什么水平

容积率2.4一般指的是19层以上的高层住宅，相对来说规划的密度不是特别高，在居住起来舒适度还是比较不错的。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越低整个居住的环境也就越宽敞，在众多的居住类型当中，独立别墅的容积率是**低的，在0.2~0.5之间，楼层越高容积率就越高，19层以上的住宅容积率是**高的，在2.4-4.5之间。我们在购买房屋时要多参考容积率，特别是当建筑物层高超过8米之后，在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍进行计算，容积率越高则代表居住的舒适度就越低，而且跟随绿地率是相辅相成的，容积率变低之后，绿地率就随之升高，而且建筑的密度也就随之下降，住户在居住时到舒适感也就越好，容积率和绿地率是考核居住舒适度的重要标准。

容积率1.3已经属于比较好的水平，一个小区的容积率代表着小区内住宅楼的分布比例容积率越低，说明可用于活动的空间就越大，相对来说在居住的过程当中就会拥有更高的舒适度，正常情况之下11层左右的小高层住宅容积率在1.5~2.0之间，大多数的高层住宅容积率都在2.5以上。所以高容积率的住宅项目意味着小区内的房子比较多，居住的人口也就会比较多。购买房屋的过程当中，除了要考虑房屋自身的质量之外，容积率和绿化率也是考虑的重要因素，针对于容积率来说是越低越好，而大多数小区的绿化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住环境。无论是购买二手房还是购买期房，都要选择有正规资质的房子，特别是期房，要选择知名度比较高的开发商，才能够保障五证齐全，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证。

小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率指的是：一定的土地范围内，总体建筑面积和建筑总用地面积的比值。容积率会影响小区居住的舒适性，容积率高就说明小区楼房建设占用面积比较大，这样小区的绿化面积也会变小，楼间距也会比较近，生活设施和道路都会比较狭小，阳光照射、通风也会受到影响，导致居住的舒适度比较低；容积率低的房子绿化覆盖率会比较高，通风、采光良好，生活设施齐全、道路宽敞不拥挤，人们居住的舒适度就很高，这样的房子价格一般会比较高。容积率按照不同的等级可将房子分为：独栋别墅、联排别墅、普通小区、小高层等，其中独栋别墅的容积率是最低的，容积率低于0.3，所以它的生活设施都比较完善、道路宽敞、私密安全性高，同时价格也是最高的，购买房屋时可以按自己的经济能力来挑选适合自己的房子。

容积率是把房屋建筑总面积和净用地面积对比之后产生的比例，也被称之为建筑面积毛密度，容积率对于绝大多数的购房者来说是比较重要的一个占比，容积率越高的话，同等面积当中的居住人数就越多，相对来说居住的环境就会差一些，所以我们在买房的时候也要慎重考虑容积率到多少，相对于多层建筑来说，目前市面上比较常见的高层小区，容积率不能够超过5，而多层住宅不能够超过3。在购房的过程当中受到土地成本的限制，一些开发商会在同等的地块上盖更高层的楼房，这样虽然对开发商来说成本降低，但是小区当中的户数和人数逐步增多，导致在居住的时候人口密度过大，无法享受到更加舒适和幽静的环境，所以我们在买房的时候，最好是选择户数比较少且人数比较少的小区。