10层1梯两户不算洋房，一般洋房其实指的就是别墅，而且整体内部环境更加偏向于欧美风的设计，而且**大的特点就是房屋本身自带花园，同时房屋本身的层数也不会高于4层。十层本身就已经属于高层，所以并不在洋房的范畴之内。而且洋房一般都是独立建筑，很少会存在多人共用的情况，所以在购买房屋之前，要查明房屋的具体使用用途。其实洋房对于居住的使用感受来说，会比普通高层住宅要好的许多，一方面是因为洋房的使用面积大，而且整体的房屋品质也会好了不少。此外一般洋房都处于郊区所附带的花园，以及露台等等，一般都属于开发商所赠送，可以参考国外的独栋建筑。而且本身洋房特别注重于绿化的覆盖率，所以本身自身所存在的环境绿化面积也非常大，并不是高层住宅可以比拟的。
11层一梯两户算洋房吗？
150****6047 | 2025-04-14 16:50:41
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185****6467 我听说洋房都是矮矮的，11层这么高，应该不算吧？ 2025-04-24 15:29:02
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132****2801 11层一梯两户不算洋房。 2025-04-20 23:19:49
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134****5509 从法律角度看，11层建筑不符合洋房定义。购买时需注意合同条款，避免权益受损。 2025-04-19 10:43:14
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185****4396 11层建筑密度高，不符合洋房低密度特点。市场数据显示，洋房多为6层以下。 2025-04-15 21:10:18
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130****3066 11层还叫洋房？这得是“高”洋房吧，哈哈。 2025-04-14 23:38:41
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150****1762 根据现行政策，洋房通常指低层、低密度的住宅建筑。11层一梯两户的建筑密度较高，不符合洋房的定义。 2025-04-14 22:35:42
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我听说洋房有的一梯一户，有的一梯两户，具体要看开发商怎么设计。一梯一户的好像更高档一些，但价格可能也更高。一梯两户的可能更经济实惠。我也不太懂，还是得多问问专业人士的意见。
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答
1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
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问 是一梯两户吗答
你考虑买1梯2户的房子吗
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答
洋房一梯两户的公摊面积需根据具体楼盘设计确定，通常占总面积的10%-20%。购房者应仔细审查购房合同，确保公摊面积的计算和分摊方式符合法律规定，以保护自身权益。
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