首先一梯两户的房子的户型很好,没有特殊情况,都是国标户型,也就是南北通透,所以大部分人喜欢买一梯两户的房子。随便哪一户都是较理想的。
全部3个回答 >一梯两户洋房好吗? 花园洋房和小高层的区别是什么?
136****2775 | 2018-11-14 09:32:35-
137****9193 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。
3、电梯对比:洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、价格对比:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。 2018-11-14 09:33:07 -
146****4464 区别如下:
1、两者楼层数目不同:花园洋房在3-6层左右,小高层在9-11层左右。
2、建筑风格不同:花园洋房建筑风格为外国风格,多为欧洲和北美风格;
3、建筑容积率不同:从容积率角度,花园洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5,
4、建筑面积不同:相同面积下,花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同:花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方,由于小高层住宅相对较高的容积率,城市中会出现小高层住宅。
扩展资料:
1、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
2、花园洋房源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带所流行。具体地说,它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品,从现在房地产观点来看,多理解为多层退台住宅。
2018-11-14 09:33:00 -
141****7703 每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是**符合我们的需求。
城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”,而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择,花园多层洋房相比高层有哪些优势呢?
首先,小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层,是一种包装过的多层,更是一种“升级版”的多层。
其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面,1、“花园”是指景观好,相比传统多层,花园洋房的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高;2、“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。
花园洋房PK高层公寓(注:以一般市场主流产品为例,不排除个例存在)
PK第一回合:得房率(使用面积)
居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出20万!
PK第二回合:容积率
洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0
从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,杭州市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,像武林中心、钱江新城等地,以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。
PK第三回合:面宽、南向采光
洋房约12米,高层约8米
从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
PK第四回合:电梯
洋房多为专户电梯,高层多为两梯四户
如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,**多也是一梯两户。而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多层洋房还单独做了独立电梯厅,类似于入户玄关,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同 2018-11-14 09:32:50
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一梯一户和一梯两户的区别可以从以下八个方面来分别说明:1、安全性:一梯一户的房屋通常具有更高的安全性,因为每层楼只有一个家庭,电梯需要密码才能进入,防盗性更好。2、私密性:由于每层楼只有一个家庭,一梯一户的房屋具有更高的私密性,没有闲杂人等进入楼道。3、舒适度:一梯一户由于没有邻居,环境静谧,入住舒适度更高。4、空间利用率:电梯间可设计成玄关,空间利用率更高。5、公摊面积:此前提到一梯两户所公摊的面积比较小,从而在相同的价格下,获得的房屋面积就大。6、户型: 一梯一户的房子大多都是南北通透的。7、价格:一梯一户的售价会明显高于一梯两户的售价。8、物业费:一梯两户的物业费会比较低,因为少了一部电梯的费用,所以需要付的钱也相对较少。一梯一户和一梯两户,都属于比较好的房子,会比传统的住宅面积更加宽敞,在挑选房屋的时候要结合自己家庭的实际情况,家庭成员当中有老人和孩子,要选择楼层偏低一些的住房,即便电梯坏了,生活也会相对方便。
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一梯两户的房子就是一个楼层里面只有一栋电梯,一层里面住了两户人家,这种户型的房子通常比较矮。两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯,每一层楼里面有四户人家,现在很多人都在采用这样的建筑。简单来说,一梯两户的楼栋,每一户都可以做成南北通透户型,而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是新的蝶式设计,都无法保证真正的采光通风。
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花园洋房的密度较小高层低很多,容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。
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10层1梯两户不算洋房,一般洋房其实指的就是别墅,而且整体内部环境更加偏向于欧美风的设计,而且**大的特点就是房屋本身自带花园,同时房屋本身的层数也不会高于4层。十层本身就已经属于高层,所以并不在洋房的范畴之内。而且洋房一般都是独立建筑,很少会存在多人共用的情况,所以在购买房屋之前,要查明房屋的具体使用用途。其实洋房对于居住的使用感受来说,会比普通高层住宅要好的许多,一方面是因为洋房的使用面积大,而且整体的房屋品质也会好了不少。此外一般洋房都处于郊区所附带的花园,以及露台等等,一般都属于开发商所赠送,可以参考国外的独栋建筑。而且本身洋房特别注重于绿化的覆盖率,所以本身自身所存在的环境绿化面积也非常大,并不是高层住宅可以比拟的。