洋房一梯两户的公摊面积是多少？

我听说洋房有的一梯一户，有的一梯两户，具体要看开发商怎么设计。一梯一户的好像更高档一些，但价格可能也更高。一梯两户的可能更经济实惠。我也不太懂，还是得多问问专业人士的意见。

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1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

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一梯一户和一梯两户的区别可以从以下八个方面来分别说明：1、安全性：一梯一户的房屋通常具有更高的安全性，因为每层楼只有一个家庭，电梯需要密码才能进入，防盗性更好。2、私密性：由于每层楼只有一个家庭，一梯一户的房屋具有更高的私密性，没有闲杂人等进入楼道。3、舒适度：一梯一户由于没有邻居，环境静谧，入住舒适度更高。4、空间利用率：电梯间可设计成玄关，空间利用率更高。5、公摊面积：此前提到一梯两户所公摊的面积比较小，从而在相同的价格下，获得的房屋面积就大。6、户型： 一梯一户的房子大多都是南北通透的。7、价格：一梯一户的售价会明显高于一梯两户的售价。8、物业费：一梯两户的物业费会比较低，因为少了一部电梯的费用，所以需要付的钱也相对较少。一梯一户和一梯两户，都属于比较好的房子，会比传统的住宅面积更加宽敞，在挑选房屋的时候要结合自己家庭的实际情况，家庭成员当中有老人和孩子，要选择楼层偏低一些的住房，即便电梯坏了，生活也会相对方便。

我听说洋房都是矮矮的，11层这么高，应该不算吧？

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10层1梯两户不算洋房，一般洋房其实指的就是别墅，而且整体内部环境更加偏向于欧美风的设计，而且**大的特点就是房屋本身自带花园，同时房屋本身的层数也不会高于4层。十层本身就已经属于高层，所以并不在洋房的范畴之内。而且洋房一般都是独立建筑，很少会存在多人共用的情况，所以在购买房屋之前，要查明房屋的具体使用用途。其实洋房对于居住的使用感受来说，会比普通高层住宅要好的许多，一方面是因为洋房的使用面积大，而且整体的房屋品质也会好了不少。此外一般洋房都处于郊区所附带的花园，以及露台等等，一般都属于开发商所赠送，可以参考国外的独栋建筑。而且本身洋房特别注重于绿化的覆盖率，所以本身自身所存在的环境绿化面积也非常大，并不是高层住宅可以比拟的。