房产证如果是写两人的名字，无论在办理任何关于房产的手续时，都需要二人共同到场。对于夫妻二人所言，如果是在婚姻存续期间所购买的房产，无论房产证上是谁的名字，都属于夫妻二人的共同财产。唯一的弊端就是在需要离婚时，针对于房屋的所有权问题，会有一定的纠纷，所以需要留好出资证明。除此之外，因为有一些城市已经开设了限购，如果房产证上是写两人的名字，可能会按照第2套房进行计算，在买卖的过程当中会按照3%收取契税。不过在办理房产证加名字的流程也比较简单，如果想要保障自己的权益，可以向房管局提出申请，凭借着自己的身份证明以及夫妻结婚证，对于是夫妻双方婚前取得的财产，还需要提供公证书，以及按照每平米6元收取交易手续费。
房产证写两个人名字的利弊是什么？
132****4048 | 2025-04-12 20:48:54
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188****0740 写两个人名字，感情好时是保障，感情不好时是麻烦。 2025-04-22 09:12:42
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132****8519 房产证写两人名字，需明确产权比例，避免日后纠纷。共有产权在法律上享有平等权益，但需共同承担法律责任。 2025-04-20 19:02:03
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130****5767 共同产权意味着共同还款责任，贷款审批时需双方信用记录良好，影响贷款额度和利率。 2025-04-15 16:49:19
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150****9280 两个人名字，感觉更安心，但万一有分歧，处理起来麻烦。 2025-04-13 09:25:46
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151****5843 写两个人名字，便于共同承担风险，但交易时需双方同意，灵活性降低。 2025-04-12 21:14:40
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134****1442 房产证写两个人名字，意味着房产共有。利在于，共有产权可以增强双方的经济安全感，共同承担房产责任和义务，有利于家庭和谐。弊在于，房产交易时需双方同意，手续复杂，若一方不同意，难以单独处置房产。此外，若一方出现债务问题，房产可能被查封，影响另一方权益。 2025-04-12 21:04:16
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房产证写两个人名字，在贷款的时候可以一个人做贷款，也可以两个人联合贷款，结合自身的需求决定就好。房产证写两个人的名字，其实和贷款没有太直接的关系，如果是收入比较高或者是公积金高的一方单独进行房贷申请，那么另一个人出具相关的资料和证明来佐证家庭收入即可。不过写两个人名字，其中一个人进行贷款时，办理手续也会要求双方都得签字，而且提供的证明材料也会比较多，包括两个人的收入证明以及征信报告等等。在进行贷款手续办理时，通常有以下几个步骤：1、申请办理按揭贷款，填写按揭贷款申请书。2、签订购房合同后，与银行签订按揭合同，并且明确按揭的数额以及利率等相关情况。3、进行抵押登记的办理，通常是持抵押贷款合同以及购房合同到房地产管理部门进行备案。4、开设专门还款账户。5、借款人按照约定每月进行还款，还清本息之后注销登记，解除抵押即可。
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婚后房产,无论写夫妻谁的名字都一样,都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。 不是婚后购买的房产,房本上写谁的名字房子就是谁的,如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。1、买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后房产证就是两人名字。2、如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后的房产证就是两人名字。3、有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。
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一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。如果两人是夫妻关系，还贷款时不需要什么特备手续的，该房产属于夫妻共有财产。如果两人无直接的关系，两人共同还贷款的，非常所有权以房产证上的名字为准，但是两人可以私下协商一致去公证处公证，或保存各自的缴款凭证，也是有法律效力的。如果离婚，婚前男方支付**款，婚後产权是归男方所有。如果婚前购房首期是双方共同支付，那麼产权共有！至於还贷款主要是看你们约定，如果没有约定或约定不能统一就是把月供平均。
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婚后购房合同上只有一个人名字，办理房产证时可以写两个人名字，需要再到房产部门申请加名。婚后购房的房产属于夫妻共同财产，夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
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