房产证写两个人名字，在贷款的时候可以一个人做贷款，也可以两个人联合贷款，结合自身的需求决定就好。房产证写两个人的名字，其实和贷款没有太直接的关系，如果是收入比较高或者是公积金高的一方单独进行房贷申请，那么另一个人出具相关的资料和证明来佐证家庭收入即可。不过写两个人名字，其中一个人进行贷款时，办理手续也会要求双方都得签字，而且提供的证明材料也会比较多，包括两个人的收入证明以及征信报告等等。在进行贷款手续办理时，通常有以下几个步骤：1、申请办理按揭贷款，填写按揭贷款申请书。2、签订购房合同后，与银行签订按揭合同，并且明确按揭的数额以及利率等相关情况。3、进行抵押登记的办理，通常是持抵押贷款合同以及购房合同到房地产管理部门进行备案。4、开设专门还款账户。5、借款人按照约定每月进行还款，还清本息之后注销登记，解除抵押即可。
房产证写两个人名字利与弊分别是什么?
153****8309 | 2018-10-18 21:52:21
已输入 0 字
已有4个回答
-
158****4136 婚后房产,无论写夫妻谁的名字都一样,都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。 不是婚后购买的房产,房本上写谁的名字房子就是谁的,如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
1、买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后房产证就是两人名字。
2、如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后的房产证就是两人名字。
3、有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。 2018-10-18 21:53:06 -
147****2543 如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的，房产证上写两个人的名字的弊端 有以下内容：
1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；
2、法律依据： 《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权
2018-10-18 21:53:01 -
131****8124 1、如果是婚前购买的房产，房产证上面写一个人的名字，房产就归一个人所有，写两个人的名字，就是两个人共有财产。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的。
2、假如是婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。 2018-10-18 21:52:52 -
134****7681 房产证上的名字说明房产证上记载的房产是属于谁的，一个人就是独有，两个名字就是两人共有。
依据《民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 2018-10-18 21:52:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房产证写两个人名字，需要满足的条件包含：1、如果是夫妻关系需要两人持各自的身份证，结婚证等相关资料，需要本地的纳税证明或者是社保证明，同时还需要户籍所在地的证明情况，共同签署购房合同之后办理房产证，就可以写两个人的名字。2、如果不是夫妻关系需要持各自的身份证以及户口本等相关资料，同样也需要纳税证明以及社保证明一起到售房的地方签署两人名义的购房合同，不过有些地方规定不是夫妻关系的，两人购房需要先去公证处进行公证，明确各自在房屋所占的份额，凭公证书才可以以两人的名义进行购房。在办理房产证时，产权问题其实是容易出现矛盾和纠纷的，要进行房产分割时，需要以房产证上记载为准，如果明确了份额分配，那么就按照份额来进行分割，如果没有明确份额，那么通常是对半分割。
-
答
1.如果是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。2.如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。
-
答
房产证写两个人名字需要的条件：1、如果在买房的时候写名字的两个人是夫妻，只要提供户口本或者是结婚证即可。2、如非亲属关系，需两人持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、住房产权份额公证等材料办理产权登记手续。房产证上写两个人的名字的弊端有哪些1、在房屋产权进行变更或者是赠予，包括交税的时候，都需要房产证上的两个人同时到场才能够办理。2、在办理抵押的时候，需要两个人都同意才能够完成抵押。3、房产证上的两个人，如果有一个人因为被起诉或者是遭受债务的追偿，可能出现房产不保。4、就按照目前的购房政策，只要买过房或者有过房贷未还清，双方都有了贷款记录，之后就没有办法在购买房屋的时候享受首套房的优惠政策。房产证登记夫妻两人名字有啥好处1、直接登记两个人的名字，可以避免婚后出现的财产纠纷。2、如果因为意外导致夫妻二人当中有一个人提前离世，这样就可以省掉遗产税。
-
答
房产证写两个人的名字需要双方持有身份证、婚姻证明（结婚证）、社保证明等材料共同签署两人名义的购房合同，取得的房产证也是两个人的名字。但如果并不是夫妻关系，部分地方规定需要先去公证处办理房屋产权协议公证，明确份额才可以签署两人名义的购房合同。另外，如果是在房产证上加名字，那么分为三种情况：1、当没有房屋贷款时，需要携带婚姻证明（结婚证）、房产证以及身份证等相关证件的正本以及复印件，去房地产交易中心提交材料即可。2、如果房屋有贷款，那么先去银行办理抵押变更手续，之后再去房地产交易中心按照以上流程进行办理。3、如果没有结婚或者是没有直系血缘关系的情况下，需要加名字，那么就是视同为房屋买卖，需要按照房屋买卖的税费来进行交易，其中就包括税费、增值税等等。
