房产证写两个人名字需要什么条件

1.如果是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。2.如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。

房产证写两个人名字需要的条件：1、如果在买房的时候写名字的两个人是夫妻，只要提供户口本或者是结婚证即可。2、如非亲属关系，需两人持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、住房产权份额公证等材料办理产权登记手续。房产证上写两个人的名字的弊端有哪些1、在房屋产权进行变更或者是赠予，包括交税的时候，都需要房产证上的两个人同时到场才能够办理。2、在办理抵押的时候，需要两个人都同意才能够完成抵押。3、房产证上的两个人，如果有一个人因为被起诉或者是遭受债务的追偿，可能出现房产不保。4、就按照目前的购房政策，只要买过房或者有过房贷未还清，双方都有了贷款记录，之后就没有办法在购买房屋的时候享受首套房的优惠政策。房产证登记夫妻两人名字有啥好处1、直接登记两个人的名字，可以避免婚后出现的财产纠纷。2、如果因为意外导致夫妻二人当中有一个人提前离世，这样就可以省掉遗产税。

房产证写两个人的名字需要双方持有身份证、婚姻证明（结婚证）、社保证明等材料共同签署两人名义的购房合同，取得的房产证也是两个人的名字。但如果并不是夫妻关系，部分地方规定需要先去公证处办理房屋产权协议公证，明确份额才可以签署两人名义的购房合同。另外，如果是在房产证上加名字，那么分为三种情况：1、当没有房屋贷款时，需要携带婚姻证明（结婚证）、房产证以及身份证等相关证件的正本以及复印件，去房地产交易中心提交材料即可。2、如果房屋有贷款，那么先去银行办理抵押变更手续，之后再去房地产交易中心按照以上流程进行办理。3、如果没有结婚或者是没有直系血缘关系的情况下，需要加名字，那么就是视同为房屋买卖，需要按照房屋买卖的税费来进行交易，其中就包括税费、增值税等等。

房产证写两个人名字要看两个人是什么样的关系，比如说：1、如果是夫妻关系，并且是在婚姻存续期间，去售楼签署两个人名义购房合同就可以在房产证上写两个人的名字。而且即便是写一个人的名字，房屋也是归两个人共同所有。2、如果两个人没有任何关系，那么两个人都要各自持身份证，户口本和婚姻情况证明，以及两个人各自的本地纳税或者社保证明，还有户籍所在地的住房情况证明。两人需要一起到售楼的地方签署具有两个人名义的购房合同，合同上面是两个人的名字，那么房产证办理下来就是两个人的名字了。3、此外房产写两个人的名字，需要先到本地的公证处进行房产权协议公证，注明两个人在房产上面各占多少权益份额。房产证写夫妻双方名字的坏处1、如果夫妻关系出现问题，离婚后将产生谁占有房产的争议在离婚的时候是会比较麻烦的。2、如果中间有一个人去世。房产就需要进行过继，这会涉及到一些继承问题，需要进行公证才可以。3、如果夫妻双方的财产都集中在房产上，一旦发生意外，比如其中一方被起诉或遭受债务追偿，则可能财产不保。

房产证写两个人名字，在贷款的时候可以一个人做贷款，也可以两个人联合贷款，结合自身的需求决定就好。房产证写两个人的名字，其实和贷款没有太直接的关系，如果是收入比较高或者是公积金高的一方单独进行房贷申请，那么另一个人出具相关的资料和证明来佐证家庭收入即可。不过写两个人名字，其中一个人进行贷款时，办理手续也会要求双方都得签字，而且提供的证明材料也会比较多，包括两个人的收入证明以及征信报告等等。在进行贷款手续办理时，通常有以下几个步骤：1、申请办理按揭贷款，填写按揭贷款申请书。2、签订购房合同后，与银行签订按揭合同，并且明确按揭的数额以及利率等相关情况。3、进行抵押登记的办理，通常是持抵押贷款合同以及购房合同到房地产管理部门进行备案。4、开设专门还款账户。5、借款人按照约定每月进行还款，还清本息之后注销登记，解除抵押即可。