房产证写两个人名字需要什么条件

房产证写两个人名字，需要满足的条件包含：1、如果是夫妻关系需要两人持各自的身份证，结婚证等相关资料，需要本地的纳税证明或者是社保证明，同时还需要户籍所在地的证明情况，共同签署购房合同之后办理房产证，就可以写两个人的名字。2、如果不是夫妻关系需要持各自的身份证以及户口本等相关资料，同样也需要纳税证明以及社保证明一起到售房的地方签署两人名义的购房合同，不过有些地方规定不是夫妻关系的，两人购房需要先去公证处进行公证，明确各自在房屋所占的份额，凭公证书才可以以两人的名义进行购房。在办理房产证时，产权问题其实是容易出现矛盾和纠纷的，要进行房产分割时，需要以房产证上记载为准，如果明确了份额分配，那么就按照份额来进行分割，如果没有明确份额，那么通常是对半分割。

房产证写两个人名字需要的条件：1、如果在买房的时候写名字的两个人是夫妻，只要提供户口本或者是结婚证即可。2、如非亲属关系，需两人持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、住房产权份额公证等材料办理产权登记手续。房产证上写两个人的名字的弊端有哪些1、在房屋产权进行变更或者是赠予，包括交税的时候，都需要房产证上的两个人同时到场才能够办理。2、在办理抵押的时候，需要两个人都同意才能够完成抵押。3、房产证上的两个人，如果有一个人因为被起诉或者是遭受债务的追偿，可能出现房产不保。4、就按照目前的购房政策，只要买过房或者有过房贷未还清，双方都有了贷款记录，之后就没有办法在购买房屋的时候享受首套房的优惠政策。房产证登记夫妻两人名字有啥好处1、直接登记两个人的名字，可以避免婚后出现的财产纠纷。2、如果因为意外导致夫妻二人当中有一个人提前离世，这样就可以省掉遗产税。

1.如果是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。2.如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。

房产证写两个人名字要看两个人是什么样的关系，比如说：1、如果是夫妻关系，并且是在婚姻存续期间，去售楼签署两个人名义购房合同就可以在房产证上写两个人的名字。而且即便是写一个人的名字，房屋也是归两个人共同所有。2、如果两个人没有任何关系，那么两个人都要各自持身份证，户口本和婚姻情况证明，以及两个人各自的本地纳税或者社保证明，还有户籍所在地的住房情况证明。两人需要一起到售楼的地方签署具有两个人名义的购房合同，合同上面是两个人的名字，那么房产证办理下来就是两个人的名字了。3、此外房产写两个人的名字，需要先到本地的公证处进行房产权协议公证，注明两个人在房产上面各占多少权益份额。房产证写夫妻双方名字的坏处1、如果夫妻关系出现问题，离婚后将产生谁占有房产的争议在离婚的时候是会比较麻烦的。2、如果中间有一个人去世。房产就需要进行过继，这会涉及到一些继承问题，需要进行公证才可以。3、如果夫妻双方的财产都集中在房产上，一旦发生意外，比如其中一方被起诉或遭受债务追偿，则可能财产不保。

房产证写两个人名字，在贷款的时候可以一个人做贷款，也可以两个人联合贷款，结合自身的需求决定就好。房产证写两个人的名字，其实和贷款没有太直接的关系，如果是收入比较高或者是公积金高的一方单独进行房贷申请，那么另一个人出具相关的资料和证明来佐证家庭收入即可。不过写两个人名字，其中一个人进行贷款时，办理手续也会要求双方都得签字，而且提供的证明材料也会比较多，包括两个人的收入证明以及征信报告等等。在进行贷款手续办理时，通常有以下几个步骤：1、申请办理按揭贷款，填写按揭贷款申请书。2、签订购房合同后，与银行签订按揭合同，并且明确按揭的数额以及利率等相关情况。3、进行抵押登记的办理，通常是持抵押贷款合同以及购房合同到房地产管理部门进行备案。4、开设专门还款账户。5、借款人按照约定每月进行还款，还清本息之后注销登记，解除抵押即可。