二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。 办理二手房按揭一般分为以下几个步骤： ⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同； ⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告； ⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款； ⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料； ⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证； ⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准； ⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管； i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户； ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管； iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息； ⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请； ⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
全部11个回答 >按揭房可以买卖吗？
151****0350 | 2025-04-12 07:31:34
已输入 0 字
已有5个回答
-
185****2998 按揭房买卖可以，但要处理好贷款。我经历过，找专业中介帮忙，省事。 2025-04-18 10:33:12
-
155****9332 按揭房可以买卖，需还清贷款或转贷。 2025-04-17 07:26:40
-
188****4319 按揭房可以买卖，但要处理好贷款。买卖双方要签好合同，办好过户。 2025-04-13 11:44:58
-
130****0553 按揭房可以买卖，但要处理好贷款问题。要么还清贷款，要么让买家接手。 2025-04-12 17:08:35
-
133****7558 按揭房在满足一定条件下是可以买卖的。首先，卖方需要还清剩余的按揭贷款，或者与买方协商，由买方承担剩余贷款。其次，买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。最后，买方需重新申请按揭贷款，以支付房款。整个流程涉及银行、房产交易中心等多个部门，需要专业指导和协助。作为房产经纪人，我们提供全程服务，确保交易顺利进行。 2025-04-12 15:28:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
可以卖，前提是必须把贷款还清。可以用你的钱也可以用买方的**款还。房产证解除抵押后，在进行下一步的交易，或者买方继续贷款，或者直接全款过户。
全部11个回答 > -
答
1.房屋贷款中买卖能操作成功，有两种方式：一是先用一笔钱把贷款提前还清，撤销房产抵押后再出售，二是通过银行办理转按揭，但一般银行不愿意做此业务。2.你父亲的房产属于你、奶奶以及你继母共同继承的财产，你继母擅自将房子变卖是不合法的。你可以申请房产局或法院撤销你继母变卖房产的交易行为，收回房屋，或者向你继母追回属于你和你奶奶的房产变卖款。
全部3个回答 > -
答
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款
全部3个回答 > -
答
可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。转按揭业务的服务对象有：1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。
全部5个回答 >
买房交流
3096
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（344）
