地下室进水了,物业需要承担相应的责任，大多数的情况之下，地下室属于公共区域，如果不是因为人为原因而造成的进水，是由于物业管理不当而造成的损失物业是需要承担相应赔偿的，根据我国物业管理的条例，在业主和物业服务公司机关签署服务合同时，物业公司有责任对于房屋以及配套的设施设备进行维修和养护以及管理，如果存在有安全隐患时，物业公司也应该积极的进行维修。所以针对于漏水的情况，要有针对性的进行分别，因为个人原因，比如说是因为自己家里的管道漏水而导致的地下室进水，物业公司可以帮忙进行维修，但费用需要自己处理，但如果是因为公共管道漏水而导致的地下室进水，就要由物业公司进行处理和赔偿，或者也可以启用维修基金进行维修。
地下室进水是物业的责任吗？
150****9556 | 2025-04-10 19:05:09
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130****0441 听说地下室进水，物业得负责。但具体情况具体分析，最好咨询专业人士。 2025-04-18 19:46:08
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188****9600 物业有责任，但业主也有义务。 2025-04-13 19:43:09
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133****1722 地下室进水，物业得管。不过，自己也得留个心眼，别让水“淹”了你的投资。 2025-04-11 11:44:58
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131****8948 根据《物业管理条例》，物业有责任维护公共区域设施。若地下室进水属公共区域问题，物业应负责。 2025-04-10 20:39:55
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由于物业管理费是根据《物业服务合同》中，业主登记的产权面积计算，所以如何收费按产权面积为准。首先确认您的小区地下室的产权性质如果没有产证的，一般这类的不用缴纳物业管理费如果有产权，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。
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目前,纳入房产证的地下室允许收取物业管理费,但是要根据具体情况而定,并没有严格标准。物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算,未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以,地下室能否收取物业费,关键看地下室的面积是否记载在房产证中。“如果你们在合同中已经约定,地下室不办理产权证,那物业公司无权收取地下室的物业管理费。
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1、请看清楚你购买的小区地下室的产权性质如果没有产证的，属于什么性质的空间，一般这类的不用缴纳物业管理费如果有产权，但是因为建筑层高不足1.2-16（记不清了，有个限定高度的）物业费减半征收。2、物业管理费是是当初业主委员会同物业管理企业签订的物业管理合同里面约定了物业管理费的收费金额（一般依据产证面积征收）
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现在的小区地下室一般而言都是属于物业的。其实地下室的所属权要由地下室的建设、销售等各个方面进行分析。不应只从单一方面的缘由就去判断，有可能它是由开发商拥有、物业拥有或由所有业主拥有，甚至是由单一的所有者拥有。我们要考虑地下室是否与人防工程建设有关。若是地下室与人防工程建设有密切关系，那么人防工程原则上由国家建设，虽然所有权不在投资建设单位，但其管理权和收益权属于投资建设。若是地下室不是商业房屋出售的人防工程，那就不在业主的购买区域内分配，这样的话地下室的所有权属于建设单位，即开发商，那小区的地下室就与物业管理相挂钩。若是商品房出售，开发商与业主签订商品房销售合同，这就反映了地下室区域已经共享，然后该物业属于所有业主。
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