地下室交物业费吗?小区地下室收取物业费合理吗？

• 136****1878 1、请看清楚你购买的小区地下室的产权性质
  如果没有产证的，属于什么性质的空间，一般这类的不用缴纳物业管理费
  如果有产权，但是因为建筑层高不足1.2-16（记不清了，有个限定高度的）物业费减半征收。
  2、物业管理费是是当初业主委员会同物业管理企业签订的物业管理合同里面约定了物业管理费的收费金额（一般依据产证面积征收） 2019-10-24 01:14:01
• 141****5433 由于物业管理费是根据《物业服务合同》中，业主登记的产权面积计算，所以如何收费按产权面积为准。
  首先确认您的小区地下室的产权性质
  如果没有产证的，一般这类的不用缴纳物业管理费
  如果有产权，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：
  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。
  综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。 2019-10-24 01:13:57
• 141****7881 1、物业公司可以找业委会出面协调。
  2、物业公司可以找街道人民调解委员会调解。
  3、物业公司可以依据物业服务合同提起民事诉讼。
  4、但无论怎么做，还是要和其他业主把关系做好，积极宣传业主和合法权利和应尽义务，让业主明白，不能用拒交物业费来维权，寻求大多数业主的理解和支持。
  5、地下室无论住什么人，无论是否盈利，都应该取得房管局的相关批文，如果没有批文，恐怕不好说服业主。
  6、 如果地下室属于规划中的物业用房，那么如何使用可以有物业公司决定。
  7、 如果地下室属于公共区域，那么应该征得相关业主的同意，如果有收益，应该用于公共区域的维护。 2019-10-24 01:13:52