总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总建筑面积=容积率X总占地面积
全部3个回答 >工业建筑的容积率如何计算？
150****6712 | 2025-04-09 11:51:53
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133****5355 听说容积率是衡量建筑密度的指标，工业建筑的容积率就是把总的建筑面积除以总的土地面积。具体怎么算，还得请教专业人士。 2025-04-10 10:23:11
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158****6436 容积率？就是看一块地上能盖多少房子呗。工业区容积率高，说明这块地皮“挤”得厉害，老板们得精打细算。 2025-04-09 23:57:24
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185****3126 容积率就是建筑面积除以土地面积。投资工业地产时，容积率越高，单位面积能建的厂房越多，投资回报可能更高。但也要关注政策限制和市场需求。 2025-04-09 17:25:58
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工业建筑容积率的确定应遵循相关法律法规，如《土地管理法》和《城乡规划法》。容积率过高可能违反规划要求，影响环境和公共利益。企业在规划工业建筑时，应依法申请容积率，确保合规性，维护自身合法权益。
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工业建筑容积率多在0.5-2.0，具体看项目规划。容积率影响建筑密度和土地利用，投资时需综合考量。
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容积率是规划指标，工业建筑有最低要求，具体要查规划。
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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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