总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总建筑面积=容积率X总占地面积
全部3个回答 >工业建筑的容积率计算方法是什么，有哪些特别的规定？
150****5275 | 2024-08-20 08:21:03
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132****2748 容积率是规划指标，工业建筑有最低要求，具体要查规划。 2024-08-26 18:24:32
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188****9841 工业建筑容积率需满足规划，具体参考当地规定。 2024-08-25 16:18:32
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150****2896 工业建筑容积率影响贷款额度，需满足规划要求，建议咨询当地银行了解具体贷款政策。 2024-08-21 13:45:55
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184****5632 工业建筑容积率计算需考虑土地面积、建筑密度和高度，不同地区有不同规定，通常不低于0.5，具体以当地规划为准。 2024-08-20 20:15:38
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184****9978 容积率是衡量建筑密度的指标，工业建筑通常有最低容积率要求，具体需参考当地规划。 2024-08-20 19:54:07
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听说容积率是衡量建筑密度的指标，工业建筑的容积率就是把总的建筑面积除以总的土地面积。具体怎么算，还得请教专业人士。
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工业建筑容积率的确定应遵循相关法律法规，如《土地管理法》和《城乡规划法》。容积率过高可能违反规划要求，影响环境和公共利益。企业在规划工业建筑时，应依法申请容积率，确保合规性，维护自身合法权益。
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在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类 型, 购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。以下为建筑物容积率的计算方式： 计算方式： 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日） 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。 “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 下面就用一个简单的方式来给大家讲解 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1； 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5； 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8； 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了。
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容积率是衡量建筑规模与土地面积比例的关键指标，其计算公式为总建筑面积除以土地面积。容积率的高低直接关系到土地利用效率和居住环境。从行业分析角度，容积率的合理设置有助于平衡房地产开发商的经济利益和居民的居住需求，促进房地产市场的健康发展。
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