普通住宅和非普通住宅也只是税费有很大出入而已，外环以外面积小于140平，且价格低于98万是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：满5年营业税免 不满5年交差额的5.45% 非普通住宅：满5年营业税交 差额的5.45% 不满5年交全额的5.45 满不满5年是看房产证上的登记时候为准！唯一是关联到个人所得税 唯一一套 满5年免交个税不满5年 普通住宅交合同价的1% 非普通住宅交合同价的2% 契税（普通住宅）首次购房面积小于90的交合同价的1%大于90平的交合同价的 1.5% 非普通住宅交合同价的3% 买二手房主要还是要看房子的硬件设备 是否证件齐全
全部6个回答 >房本“满五年”是什么意思？
155****1561 | 2025-04-08 12:20:02
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130****3134 我听说房本“满五年”是指房产证拿到手五年了，好像卖的时候税会少一些，具体我也不太清楚。 2025-04-14 18:17:55
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130****1608 房本“满五年”指的是房产证登记满五年，根据税法规定，个人持有房产满五年后出售，可以免征个人所得税，有利于保护房产持有人的合法权益。 2025-04-13 14:54:45
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188****9711 房本“满五年”？就是说这房子已经“五岁”了，卖的时候可以少交点税，挺划算的。 2025-04-09 15:56:10
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131****2690 房本“满五年”就是说房子的房产证拿到手已经五年了。这样的房子卖的时候，税会少一些，对我们买家来说更划算。 2025-04-08 17:54:29
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181****3583 房本“满五年”是指房产证上的登记日期距离当前时间已满五年。这个概念在房地产交易中非常重要，因为它涉及到税费的计算。根据相关政策，个人持有房产满五年后，出售时可以享受一定的税收优惠，如免征个人所得税。此外，满五年的房产在交易时，买家也会更倾向于选择，因为税费较低，购房成本减少。作为房产经纪人，我们通常会建议客户在购房时考虑房本满五年的房产，以获得更好的投资回报和居住体验。 2025-04-08 14:21:23
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房本满2年的时间，就是在取得房屋所有产权证之后，已经满足两年的时间。就目前到二手房交易过程当中，满购两年的住房，将自己唯一的房屋卖掉，可以免去5%的增值税，否则要按照相应的比例缴纳税收，所以在二手房市场当中满足2年或者是满足5年的房屋是比较受欢迎的，能够省去很大一笔税收的支出。购买二手房除了要看房屋所有权的时间之外，比较关键的就是房屋自身的质量以及周边的配套设施，尽可能选择周边配套完善且具有良好交通条件的房屋，特别是一些大城市当中，因为二手房的年龄都普遍偏大，更要考虑房屋本身的质量安全，此外还需要购房者注意的是，因为二手房的贷款时间和贷款的总额都会比新的商品房低去不少，要考虑好自己的**款比例。
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契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
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所谓的满5年唯一的意思是： 你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！
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税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
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