我听说二手房过户费，买家要承担契税，卖家承担个人所得税和增值税。但具体谁来承担，还得看合同怎么约定。
全部5个回答 >二手房的个税应该由谁承担？
132****2355 | 2025-04-03 08:24:09
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151****4783 我听说二手房交易中，个税应该由卖方承担，但实际操作中，很多卖方会将税费转嫁给买方。所以，买房时最好和卖方商量好，税费谁来出。 2025-04-13 22:22:51
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134****3948 在二手房交易中，个人所得税的承担方应由买卖双方协商确定。作为银行房贷顾问，我们建议购房者在贷款前，明确税费承担方式，以免影响贷款额度和还款计划。 2025-04-11 09:33:18
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188****7647 二手房交易中，个税承担方通常由买卖双方协商确定。卖方作为法定纳税人，但实际操作中，买方承担税费的情况较为普遍。这与市场供需关系、房价走势等因素有关。 2025-04-06 23:06:48
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130****9592 根据《个人所得税法》规定，二手房交易中，卖方作为财产转让所得的纳税人，应缴纳个人所得税。但在实际交易中，卖方往往将税费转嫁给买方。政策规定与实际操作存在差异，需要买卖双方协商确定税费承担方式。 2025-04-04 18:29:48
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132****3401 二手房交易中，个税一般由卖方承担，但很多时候卖方会将税费转嫁给买方。所以，买房时要和卖方商量好，税费谁来出，以免影响自己的预算。 2025-04-03 23:57:05
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181****5878 在二手房交易中，个人所得税的承担方通常由买卖双方协商确定。根据《个人所得税法》规定，卖方作为财产转让所得的纳税人，应缴纳个人所得税。但在实际操作中，卖方往往将税费转嫁给买方，即“净得价”交易。买方需了解税费承担方式，以免影响购房预算。作为房产经纪人，我们建议双方明确税费承担，避免纠纷。 2025-04-03 21:41:16
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二手房个人所得税税费应当由出让人承担，因为个人所得税是取得收益的出让人应缴的税费，房屋买卖合同在签订以后再出现国家税收政策变化，将不影响税负问题。当初合同签订之时合同价歉之中没有考虑这个因素，是因为合同价款是参照当时市场价格，当事人之间约定的，能够体现公平交易，至于税负是国家针对财产收益人进行的税收设计，因此，与买受人无关。
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我听说二手房交易的增值税，一般是由卖方承担的。但好像也可以商量，让买方承担。具体怎么操作，我也不是很清楚，可能要看双方怎么谈吧。
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二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。
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交易双方共同支付
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