在申请房贷时，得房率和公摊面积会影响贷款额度。得房率越高，实际居住面积越大，贷款额度可能相应增加。公摊面积占比高，实际居住面积小，贷款额度可能减少。建议购房者在申请房贷前，详细了解得房率和公摊面积的具体数值，合理规划贷款额度。
全部3个回答 >得房率和公摊面积的关系是什么？
150****2267 | 2025-03-31 22:40:01
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134****0877 我听说得房率和公摊面积有关系，得房率越低可能是因为公摊面积大，不太懂，希望有人能解释一下。 2025-04-07 14:38:10
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188****5876 得房率低，公摊面积大。 2025-04-04 10:02:02
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131****6613 得房率与公摊面积呈负相关，影响房屋性价比和投资价值。 2025-04-01 14:23:23
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134****0317 得房率越高，实际可用面积越大，投资回报率可能更高。 2025-03-31 23:52:55
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185****1050 得房率是指购房者实际可使用的住宅面积与房屋建筑面积的比率，而公摊面积是指整栋楼的公共部分（如楼梯、电梯井、走廊等）所占的面积。得房率与公摊面积呈负相关，公摊面积越大，得房率越低。购房者应关注得房率，以确保实际使用面积符合预期。 2025-03-31 23:13:57
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公摊系数越低，得房率越高。
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得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。
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得房率不一定高就是好。比如说，非别墅的得房率越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。 得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
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没什么关系，容积率是整个小区房屋建筑面积和占地面积的配比，越低越好，得房率是房子实用面积和产权面积配比，越高越好！
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