我听说得房率和公摊面积有关系，得房率越低可能是因为公摊面积大，不太懂，希望有人能解释一下。
全部5个回答 >得房率和公摊面积有什么关系？
188****1315 | 2025-03-03 13:12:48
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158****7898 在申请房贷时，得房率和公摊面积会影响贷款额度。得房率越高，实际居住面积越大，贷款额度可能相应增加。公摊面积占比高，实际居住面积小，贷款额度可能减少。建议购房者在申请房贷前，详细了解得房率和公摊面积的具体数值，合理规划贷款额度。 2025-03-04 20:31:47
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151****8947 根据《商品房销售管理办法》，得房率和公摊面积是商品房销售中的重要参数。得房率越高，购房者实际可用面积越大；公摊面积占比越小，得房率越高。政策规定，开发商必须在销售合同中明确公摊面积的具体数值，保障购房者的知情权。 2025-03-03 21:06:13
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133****5967 得房率和公摊面积是衡量住宅实际使用面积的重要指标。得房率是指房屋套内建筑面积与房屋建筑面积之比，反映了购房者实际可用的居住空间。公摊面积则是指整栋楼的公共部分，如走廊、楼梯、电梯间等，这些面积会分摊到每户业主的建筑面积中。得房率越高，意味着购房者实际得到的居住面积越大，公摊面积占比越小。反之，得房率低则意味着公摊面积占比高。在实际购房过程中，购房者应关注得房率和公摊面积的具体数值，以确保购买到性价比高的住宅。 2025-03-03 14:16:35
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一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
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听说是有关系，公摊面积是建筑面积里的一部分。
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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