建筑面积含公摊，大于套内面积。
全部6个回答 >公摊面积和建筑面积之间有什么关系？
181****8996 | 2024-07-14 09:56:05
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150****6560 听说是有关系，公摊面积是建筑面积里的一部分。 2024-07-17 17:18:10
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184****4186 公摊面积从建筑面积里扣，买房要看清两者。 2024-07-15 07:35:37
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155****7422 公摊面积影响建筑面积，进而影响贷款额度。了解公摊占比有助于更准确地评估贷款需求和还款能力。 2024-07-14 21:11:58
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131****9773 公摊面积是建筑面积的一部分，代表了楼宇共享的公共空间，包括楼道、大堂等。其占建筑面积比例，对购房成本和实际居住面积有影响。 2024-07-14 20:22:22
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从法律角度看，建筑面积和使用面积是两个不同的概念。建筑面积是房产权属登记和交易的依据，而使用面积关系到购房者的实际居住权益。在签订购房合同时，应明确区分两者，避免权益受损。
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（1）建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。 （2）使用面积 房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。 （3）居住面积 房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 （4）分摊面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
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套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积，也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和；而建筑面积也就是房产证上登记的面积。包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。
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开发商公告只是初步一个大概的建筑面积，到后期有多少面积可售还得看**后规划，因为每个小区都牵扯到违建或者小区商业配套地皮建成住宅的。
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