依据物权法第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。经与有关部门座谈，认为符合规划的停车位可以由当事人通过约定出售、附赠或者出租给本小区业主，但不得对小区外销售、出租。开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》中已约定的，规划地上停车位的产权归开发企业所有的。
小区停车位的权属如何界定？
133****6608 | 2025-03-25 15:57:11
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133****3994 听说车位权属得看是不是公摊，或者有没有单独卖，不太懂，还得问问专业人士。 2025-03-28 07:00:36
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130****8800 车位权属看是否计入公摊或单独出售。 2025-03-26 07:58:49
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151****0531 停车位权属影响贷款，若车位属共有，则不能单独抵押贷款；若属个人，则可考虑作为资产评估。 2025-03-25 20:17:12
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188****8417 小区停车位权属通常依据土地使用权和规划用途确定。若车位计入公摊面积，则归业主共有；若单独出售，则属购买者所有。 2025-03-25 19:42:44
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听说停车位产权分有产权和无产权两种，有产权的车位可以买卖，无产权的只能租。具体怎么区分，还得请教专业人士。
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小区停车位产权归属是需要分情况的：1、敞开式地面停车位，占用了业主公共的道路或者是其他场地，那么归业主共同所有。2、建筑区域内规划的建设车位，拥有独立产权，可以进行买卖，在买卖之前归开发商所有买卖之后属于个人产权。3、如果是地下车库，并未计算到公摊面积当中，产权归开发商所有。购买车位时应当注意以下两个方面：1、需要了解车位产权的情况，无论是购买车位还是租赁车位都应当在合同中进行清晰的说明，不要轻易的听信开发商所谓的半产权的口头承诺。2、在购买车位以及车库的过程中，是不能采用公积金贷款的，公积金是住房储备金，主要是用于购买房屋，翻新房屋以及装修房屋等，不能挪作他用，因此对于想要购买车位或者是车库的业主，应当准备充足的资金。
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还有部分人防工程改造的停车位，其产权属于国家所有，开发商或物业公司可以在不违反人防规定的前提下，对其进行使用和管理，通常以租赁的方式提供给业主使用，但租赁期限一般有限制，且不能进行出售交易。
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1. 杭州市相关管理条例规定，居住区地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有。2. 小区地面公共停车泊位的租赁收益归小区全体业主所有。
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