1、使用年限不同：（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。（2）产权车位：车位有70年产权。2、交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）产权车位：可以交易。3、权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。
全部3个回答 >小区停车位产权应如何区分？
185****7436 | 2024-11-18 20:13:41
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130****5577 听说停车位产权分有产权和无产权两种，有产权的车位可以买卖，无产权的只能租。具体怎么区分，还得请教专业人士。 2024-11-27 21:04:01
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132****2027 停车位产权很关键，有产权的车位可以自由买卖，没有产权的只能租用。买时一定要看产权证，避免纠纷。 2024-11-24 21:11:06
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131****5599 停车位产权看产权证，有证可买卖，无证只能租。 2024-11-23 12:49:51
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155****3116 停车位产权影响贷款。有产权车位可抵押贷款，无产权车位则不行。建议购房者了解清楚，合理规划财务。 2024-11-19 08:27:50
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131****2376 停车位产权区分基于产权证。有产权车位可交易，无产权车位仅可租赁。产权车位价格高，但长期看更稳定。 2024-11-18 23:22:06
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155****3079 停车位产权分两种：有产权的车位，可以买卖；无产权的车位，只能租用。买时看合同，产权车位有产权证，生活更便利。 2024-11-18 23:14:32
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1、使用年限不同：（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。（2）产权车位：车位有70年产权。2、交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）产权车位：可以交易。3、权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。
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小区停车位产权归属是需要分情况的：1、敞开式地面停车位，占用了业主公共的道路或者是其他场地，那么归业主共同所有。2、建筑区域内规划的建设车位，拥有独立产权，可以进行买卖，在买卖之前归开发商所有买卖之后属于个人产权。3、如果是地下车库，并未计算到公摊面积当中，产权归开发商所有。购买车位时应当注意以下两个方面：1、需要了解车位产权的情况，无论是购买车位还是租赁车位都应当在合同中进行清晰的说明，不要轻易的听信开发商所谓的半产权的口头承诺。2、在购买车位以及车库的过程中，是不能采用公积金贷款的，公积金是住房储备金，主要是用于购买房屋，翻新房屋以及装修房屋等，不能挪作他用，因此对于想要购买车位或者是车库的业主，应当准备充足的资金。
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还有部分人防工程改造的停车位，其产权属于国家所有，开发商或物业公司可以在不违反人防规定的前提下，对其进行使用和管理，通常以租赁的方式提供给业主使用，但租赁期限一般有限制，且不能进行出售交易。
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目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记**高租赁年限为20年。
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