1、使用年限不同:(1)使用权车位:通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。(2)产权车位:车位有70年产权。2、交易性质不同:(1)使用权车位:不可交易。(2)产权车位:可以交易。3、权利不同:(1)使用权车位:指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用。(2)产权车位:指这个车位就是你的,拥有所有权。4、所属人不同:使用权车位:使用权车位仍然归属开发商。产权车位:产权车位属于开发商出售给购房者的,购房者有产权证明。5、缴费方式不同:使用权车位:根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位:一次性缴清所有费用。
全部3个回答 >如何查询车位产权?停车位产权和使用权怎么区分?
145****1476 | 2019-11-15 07:22:21-
152****1367 1、使用年限不同:
(1)使用权车位:通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。
(2)产权车位:车位有70年产权。
2、交易性质不同:
(1)使用权车位:不可交易。
(2)产权车位:可以交易。
3、权利不同:
(1)使用权车位:指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用。
(2)产权车位:指这个车位就是你的,拥有所有权。
4、所属人不同:
使用权车位:使用权车位仍然归属开发商。
产权车位:产权车位属于开发商出售给购房者的,购房者有产权证明。
5、缴费方式不同:
使用权车位:根据物业或开发商签署协议缴费。
产权车位:一次性缴清所有费用。 2019-11-15 07:22:49 -
143****2467 产权车位是指这个车位就是你的,你证件证明的。
使用权车位是指这个车位你只有使用权,一旦期限到期,你要重新继费,不然就没得用了。
1、车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
2、车位(车库)的使用年限
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),**长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。 2019-11-15 07:22:45 -
142****5407 1、使用年限不同:
使用权车位:车位只有20年使用权。
产权车位:车位有70年产权。
2、交易性质不同:
使用权车位:不可交易
产权车位:可以交易
3、所享权利不同:
使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。
产权车位:产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。
2019-11-15 07:22:39
-
答
-
答
目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时,切记**高租赁年限为20年。
全部2个回答 > -
答
分两种情况:1、地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位,那种一般是开发商所有,具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。2、另一种是本来是公共道路或者是配套设施,你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的(这你就去看看哪些地方是算公摊的),这些是属于业主共有的。《物权法》第七十四条第三款之规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
全部4个回答 > -
答
分两种情况:1、地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位,那种一般是开发商所有,具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。2、另一种是本来是公共道路或者是配套设施,你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的(这你就去看看哪些地方是算公摊的),这些是属于业主共有的。《物权法》第七十四条第三款之规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
全部4个回答 > -
答
车位使用权和产权的区别但是如果只是拥有车位的使用权,只能够对车位采取使用的权利,而不能够进行买卖或者是转让等一切其他的行为发生。如果拥有车位的产权可以和正常的房屋一样实施上市交易,或者是转让赠予给他人。就当前不是所有的车位都拥有产权,大多数的车位都是只有使用权,需要通过租赁的方式来获得,而且一般的租赁时间不会超过20年。在购买车位之前,首先要明确设备是否具备有产权,在签署合同时就要将是否有产权标在合同当中,和房屋交易一样,向当地的税务部门缴纳完相关的税费之后,就可以办理车位的所有产权证。如果是通过租赁的方式来获得使用权,也要在签署合同时明确租赁的年限,在小区当中,如果是地上的停车位,一般不能够进行买卖,计算在公摊面积当中的停车位也不能够进行买卖。