集体土地使用证是集体的地，只能集体用。不动产权证是个人的房，可以买卖。
全部6个回答 >土地使用证和不动产证有什么区别？
155****0351 | 2025-03-24 15:08:08
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130****1450 我听说土地使用证是关于土地的，不动产证是关于房子的。具体区别，我还得再问问。 2025-03-29 21:39:56
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150****3811 土地使用证是土地的身份证，不动产证是房子的身份证。买房时，两者都要看，缺一不可。 2025-03-25 13:27:56
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131****2323 土地使用证是证明土地使用权的法律文件，而不动产证则涵盖了土地使用权和房屋所有权。土地使用证保障土地使用权，不动产证则全面保护土地及房屋的产权。 2025-03-24 22:21:15
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185****1028 土地使用证是告诉你这块地你可以用，不动产证是告诉你房子是你的。简单来说，一个是地皮，一个是房子。 2025-03-24 21:39:47
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名称房产证：中华人民共和国房地产权证 不动产证：中华人民共和国不动产权证书性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签内容不同房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期发证机关不一样房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：由县级以上人民政府依法决定的，统一负责不动产登记工作的部门
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不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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不动产证是房产证的升级版，法律效力更强。它明确了土地使用权和房屋所有权，有利于保护业主权益，避免产权纠纷。在办理房产交易和抵押时，务必要求提供不动产证。
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原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
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