交房和收房是什么意思？

交房和收房的意思是各不相同的，二者之间的区别如下：1、交房指卖方将房屋交付给买方，是一个交付的过程，一般在二手房交易的过程当中，在办理了房屋所有产权证完成了交接之后，才能够进行交房。2、收房买方收到房屋后对房屋进行各方面检查验收，确认没有问题后签收房屋的过程，像购买的期房就需要进行收房，只有在收房完毕之后房子才能够真正的归属于自己。收房的具体流程：1、要检查一下开发商所提供的各种资料是否齐全，同时开发商和物业也会核查业主的资料，双方确认之后才能够开始收房的流程。2、对新房做综合验收，比如说面积大小，墙面地面以及水管和一些隐蔽的工程。3、在双方确认之后签署收房协议。4、与物业公司签署物业协议。5、办理产权证有关的事项。

收房的意思有两种，分别如下：①第1种意思其实就是指中介公司的一种操作手法，中介公司会先用现金把业主想要出售的房子收购，在收购房子之后要办理公证手续，然后中介公司会以更高的价格把这个房子卖出去，而中介公司会从中进行牟利。②第2种意思就是指房子在竣工之后，业主和开发商在办理交接手续的一种行为，通常大部分人所说的收房是指这种意思。一般购房者会通过三种途径来接收到收房的通知：①第1种途径就是以挂号信的形式来进行书面通知，在买房的时候，购房者往往会在开发商那边留下自己的联系地址，而购房者一般会收到挂号信，挂号信的内容就包括了收房通知书以及收费通知单等等。②第2种途径就是售楼人员会以电话口头通知的方式来通知购房者，若是对这方面不太了解，可以重新拨打电话问一下售楼处的售楼员。③第3种方式就是开发商在报纸或者是网络上去发布收房的信息，所以购房者也应该时刻关注当地的报纸新闻。

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一定要和开发商共同验收新房，有问题方便当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题：所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符收房面积是否与合同面积一致房屋质量和门窗等质是是否过关，是否和合同的约定一样水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题，一定要及时解决，否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款，再领钥匙，办理相关的入住手续。

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收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。有些业主可能不了解，当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，超过时间，可考虑和邻居们一起商量下赔偿事宜，如果协商不成的话可以通过法院提起诉讼。

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