收房是什么意思？收房时要注意哪些？

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。有些业主可能不了解，当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，超过时间，可考虑和邻居们一起商量下赔偿事宜，如果协商不成的话可以通过法院提起诉讼。

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收房的意思有两种，分别如下：①第1种意思其实就是指中介公司的一种操作手法，中介公司会先用现金把业主想要出售的房子收购，在收购房子之后要办理公证手续，然后中介公司会以更高的价格把这个房子卖出去，而中介公司会从中进行牟利。②第2种意思就是指房子在竣工之后，业主和开发商在办理交接手续的一种行为，通常大部分人所说的收房是指这种意思。一般购房者会通过三种途径来接收到收房的通知：①第1种途径就是以挂号信的形式来进行书面通知，在买房的时候，购房者往往会在开发商那边留下自己的联系地址，而购房者一般会收到挂号信，挂号信的内容就包括了收房通知书以及收费通知单等等。②第2种途径就是售楼人员会以电话口头通知的方式来通知购房者，若是对这方面不太了解，可以重新拨打电话问一下售楼处的售楼员。③第3种方式就是开发商在报纸或者是网络上去发布收房的信息，所以购房者也应该时刻关注当地的报纸新闻。

收房时的注意事项有很多，通常包括以下3点：1、检查交房日期是否逾期在收到开发商所发出的收房通知书之后先要确定一下开发商是否如期交房，如果出现了逾期交房的情况，应当提出相应的意见，并且结合开发商的答复，确定是否进行收房，如果开发商并未逾期交房，那么按照正常步骤收房即可。2、检查物业费的签订情况，避免收房后提高物业费通常情况下新建的小区物业公司都是由开发商选聘的，所以开发商也会和物业公司签署前期物业管理协议，在和开发商签订买卖合同时，就应当要求开发商出具物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中约定物业费的相关事宜，这样也是防止出现在收房之后物业公司提高物业费，自己却无法反驳的状况。3、签收文件时留一手，先验房再收房通常情况下，小区在交房的时候，会要求业主把一些配套费用交给物业公司之后才能进行新房查看，因此在签订购房合同的时候，也应当约定好交房时先验房，再进行收房，这样也是为了规避自身的风险问题。

新房收房时有哪些注意事项　　1、各种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手”　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　5、未收房不应提前缴费　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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一、收到收房通知单后业主要准备些什么？拿到收房通知单后，业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料，看清楚合同细节，清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。需要注意的是要特别注意收房的期限期限，若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内，购房者收房时需将时间安排好。二、交房文件不能忘卖房开发售需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房人是有权利拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。三、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。四、房屋质量、相关设备检查要留心除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外，房屋质量的验收也是需要注意细节**多的一方面。室内验收主要包含：1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。2、检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。

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